【本報悉尼訊】新的房地產數據顯示，即將迎接新年的澳洲人可能會看到他們的房屋價值出現小幅下降。
根據地產究機構 CoreLogic周四新公佈的研究報告，2025 年初可能會繼續拖累「買家需求」，這可能導致今年上半年全國房屋價值小幅下降。該報告指出，澳洲儲備銀行在 2025 年降息可能會增加潛在買家的需求。它寫道：「從今年 7 月開始實施第 3 階段減稅，表明房地產市場反應疲軟，全國房屋價值增長繼續放緩。」它表示，由於高生活成本限制導致需求繼續受到擠壓，預計 2024 年創錄的租金增長也在新的一年也會放緩。2025 年的任何失業率增加都可能對租房家庭產生不成比例的影響，因為他們往往是年輕人或就業安排更不穩定的低技能工人。但報告稱，面對高利率和全球不確定性，澳洲房地產市場在整個 2024 年都表現出「令人驚訝的彈性」。它發現，房屋數量比上一年增加了8%。在截至 11 月的 12 個月內，全國房屋銷售總數達到 528,000 套，比之前五年的平均水平增長了 6%。同期房屋價值增長了5.5%，澳洲房屋的總價值超過11萬億元。CoreLogic 研究主管歐文（Eliza Owen ）表示，由於需求下降、登廣告出售住房的供應水平上升，以及通脹和利率前景的變化，市場在 2024 年的最初實力逐漸減弱。2024年全國住宅銷量前 10 名城區主要在澳洲東海岸，包括悉尼的東區和墨爾本的圖拉克（ Toorak）區。在首府城市市場中，柏斯在房價增長最強勁的城區名單中佔據主導地位。這座西澳首府城市的所有城區在過去一年中都實現了 30% 或以上的增長。CoreLogic的另一項研究還顯示，在過去的一年裡，悉尼一系列曾火爆的城區的房價下跌幅度最大，這些城區的典型獨立房屋價格為 200 萬元或更更高。CoreLogic 的數據顯示，在高利率環境下，能夠在這些城區購獨立房屋買的潛在買家較少，導致一年內個別城區的獨立房屋價格下跌接近 10%。整體跌幅比悉尼更大，悉尼的房價在春季僅下跌了0.5%，但仍比一年前高出3.3%。其中悉尼內城區澤蘭（Zetland） 房屋的價格跌幅最大——在截至 11 月的 12 個月內下降了 9.7%。緊隨其後的是 Cronulla下跌 8.6%和 Bellevue Hill下跌 8%，此外 Rodd Point下跌 7.9%， Pagewood下跌 7.5%。North Manly、Waverley、East Ryde 和 Forest Lodge 都下跌了至少 6%。CoreLogic 研究主管歐文 表示，悉尼房地產市場連續 22 個月上漲，然後在 10 月和 11 月小幅走低。她說：「高端住宅市場房價下跌無疑導致悉尼開始走低。」「像我們現在所處的經濟和利率環境確實減少了高端住宅買家群體，因此有能力購買這些城區住宅的人就會減少。」她補充道，悉尼東區和北部海灘等城區春季通常是住宅銷售旺季，但今年增加的待售房屋找不到足夠的買家。她說：「你在春季獲得的額外住宅供應可能會加劇在此期間買家需求疲軟的損失。」相比之下，悉尼一些房價更經濟實惠的城區價格在飆升，主要集中在是在西區和西南區。歐文說：「西南區和西區是大多數買家目前可以進入悉尼市場的地區。」其中Bonnyrigg 區房價以 19% 的年增幅位居榜首，該區的獨立房屋價值中位價為 108 萬元。鄰近的Bonnyrigg Heights 區房價上漲 17.4%。Wiley Park、Emerton、Mount Pritchard、Lansvale、Tregear、St Johns Park、Wetherill Park 和 Edensor Park 的房價至少上漲了 15%。（南平）分享 / Share :
