纽省短期住宿出租行為守則有轉機

【本報訊】旨在規範纽省短期租賃的行為準則頗具爭議。兩年前,政府宣布了一系列控制該行業的規則,但在Stayz和Airbnb等中介公司的遊說下,在2020年4月公報前悄然擱置。
但現在,在旅遊住宿業受到COVID-19疫情的重創後,在線旅遊機構已經做出了改變,並懇請政府實施修改。
“行為準則和登記冊協同工作將為業主、旅客和社區提供確定性,即有適當的規則管理該行業,”Stayz公司事務總監Eacham Curry說。
“現在允許國內旅行,人們希望有信心知道我們的家園被妥善管理。
“而在沒有規則的情況下,會有人說應該直接禁止短期出租,這是誰也不願意看到的。”
另一個主要參與者Airbnb也加入了他的行列,敦促政府採取行動。
Airbnb的澳洲政策主管Derek Nolan表示:”Airbnb支持紐省政府對短期租房[STRA]採取的廣泛方法,包括擬議的行為準則。
“許多擬議的法規是相互關聯的,我們非常希望與紐省政府合作,以看到完整的一攬子計劃在可行的情況下盡快完成並實施。”
該規範的最初草案對STRA行業提出了挑戰。它包含了改善短期租賃消防安全的深遠建議,包括集成煙霧報警器、熱傳感器、應急照明和出口地圖–這些建議的成本可能會迫使許多 “業餘 “房東退出市場。
此外,由於租戶無法安裝新的裝置,他們也無法將其房產短期再出租。
紐省政府於是發現自己被夾在了他們不願忽視的消防部門和因潛在的旅遊收入而熱衷於鼓勵的憤怒的短期租賃行業之間。
現在,人們相信,許多建議已經被淡化了。目前的守則被認為只是為房東、客人、在線預訂平台和出租代理引入義務,以確保房屋經營良好,租客不會在噪音或損壞公共財產方面對他人造成滋擾。
它們還將包含一個程序,讓任何人對違規行為進行投訴。
該守則還將引入 “兩次違規,你就出局 “的保障措施,即兩次被證實的嚴重違規行為將導致一個人在五年內禁止經營短期出租屋,或在短期出租屋內居住。相信也會對所有被短期出租的房屋進行登記,經營者可能有義務購買公眾責任保險。
“如果行業因此得到更好的監管,我是支持的,”澳洲最老牌的Stayz和Airbnb物業管理公司HomeHost的Gabriel Sarajinsky說,”我是支持的。’歸根結底,如果它能讓人們放心,保證它經營良好,那麼這就是一件好事。”
許多短期出租機構起初對受到更大程度的控制感到畏懼,但現在,隨著海外政府和地方議會對他們的業務進行更嚴格的限制,他們似乎認為這可能是萬惡之源。
目前,大雪梨和拜倫灣等潛在高影響地區的房產有一年180晚的限制,不過議會可以同意取消這一限制。
“這是一個艱難的平衡行為,”新南威爾士州貝里商會主席安東尼-赫頓(Anthony Houghton)說,他還經營著Stayz和Airbnb上列出的五間套房的Mt Hay Retreat。
“省政府有自己的計劃,但如果它不做點什麼,那麼議會可能會介入,做一些更糟糕的事情,比如徵收床位稅或限制你的經營夜數。”
但更好的監管部長凱文-安德森並不急於行動。
“由於目前的流行病和今年早些時候的叢林大火,以及這些危機對住宿業的影響,我們決定改變STRA行為準則的最終確定和啟動時間,”他說。
他說:”該守則將在今年晚些時候開始實施,具體日期將在未來適當時間內確定。