雪梨房地產市場恢復上揚

雪梨房地產市場恢復升勢。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】雪梨房地產市場恢復升勢,但隨著新供應向市場施加下調壓力,有些市郊的房價相比五年前維持較低水平。

最新的DOMAIN房價報告顯示,儘管市場在最近幾個月復甦,少數市郊的中位房價低於2014年。

有八個市郊的單元房中位價在過去五年持續處於低位水平,其中有兩個因為建築物範圍收窄而錄得獨立屋中位價下跌。

FOREST LODGE的內西區截至12月的過去五年間,錄得單元房中位價的最大跌幅,下跌8.1%至$940,000。

LJ HOOKER CAMPSIE的PETER KASSAS表示,儘管房價在市場低迷時期受到重大打擊,最近幾個月已經開始復甦。

「我不認為房價重回2014年前後的水平,但相差不遠,」他表示「(但)比2017及2018年肯定好得多。」

KASSAS表示,二手單元房和更舊物業的需求持續向好,但新公寓市場的查詢非常「糟糕」。因為高供應水平和OPAL TOWER墻身爆裂、MASCOT TOWER撤離事件之後的質素憂慮,買家變得很謹慎。

他預期內西區買家,特別是一手房買家,因負擔能力改善而需求增長,在這樣的背景之下,房價今年會趨向穩定。

DOMAIN經濟學家TRENT WILTSHIRE稱,許多市郊位於大量公寓樓正在興建的地區,「新建樓盤已經幫助壓低房價…但我們知道,興建工程正快速放緩,因此我們可能將會開始見到大量地區的單元房價格上升。」

「到2020年底或之前,幾乎沒有市郊(房價)會低於五年前的水平,」他表示。

過去五年間,西南部AUSTRAL的外區和西北部BOX HILL的中位房價亦已經分別急劇下跌58.8%和56.8%。中位價下跌伴隨著市郊物業規模縮小而出現,從超過10,000平方米跌至少於500平方米,大型物業被細分,該區目前的銷量主要是規模更小的新房。(林)