【本報墨爾本訊】澳洲消費者認為，隨著利率前景趨於穩定，通脹開始降溫，現在是近三年來最不適合買房的時候。
受到密切關注的西太銀行-墨爾本研究所（Westpac-Melbourne Institute）購房時間指數在截至 11 月份的三個月內飆升了 21.7%。儘管該指數仍低於長期平均值，總體上處於悲觀區域，但已達到 2022 年初以來的最高值，當時利率即將從超低水準開始上升。西太銀行高級經濟學家哈桑指出，近月來，消費者情緒改善與消費者信心指數提升相輔相成，因為家庭更加相信目前可能不會再加息，而且他們的預算也因減稅而略有改善。哈桑表示，雖然關於購房時機的看法已回升但仍疲軟，消費者對通脹和利率的預期已不那麼消極，預計未來一年會有所放鬆。儘管消費者財務狀況樂觀，但近三分之二受訪者仍預計明年房價將上漲。家庭認為購房時機較好，但又擔憂房價繼續上漲，購買力未實質性提高。哈桑預計降息將使房地產市場明年下半年復蘇，但復蘇將受負擔能力挑戰制約。現狀雖比高利率時好，但仍未達全民交易水準，經濟復蘇受限。聯邦銀行（CBA）經濟主管艾爾德指出，墨爾本和悉尼房地產市場趨於緩和，為有能力購房者提供了更佳時機。近期，兩地房價回落，掛牌量增加，拍賣清盤率下降。這些變化意味著購房條件改善。艾爾德稱部分拍賣會提前取消，這顯示買方市場好轉。他預計利率將停止上升，並於明年開始下降，CBA預測2月份為降息時點，但承認存在延遲風險。市場降溫，尤其是悉尼和墨爾本，購房者無需恐慌，「錯失恐懼症」（FOMO）未顯現，市場上房源增多。Foster Ramsay Finance的抵押貸款經紀人拉姆齊注意到，客戶面臨眾多待售房屋選擇，但並非都令人滿意。拉姆齊稱部分在售房產為前投資物業，但需要修繕。拍賣市場波動大，有的拍賣無人問津，有的則需求旺盛，這為潛在買家提供了更多選擇空間。並且，與以往需求旺盛的市場相比，現在一些買家有時間精挑細選。貸款難度增加，部分預先批准的買家仍在觀望利率走勢。他們不急於購房，轉而專注於家庭內部討論，等待合適房源的出現。（王傑）分享 / Share :
