【本報訊】預計在未來五年內，隨著房價上漲使得改善居住條件比搬家更具經濟效益，越來越多的澳洲人將選擇對家宅進行翻新。然而，找到工匠預計仍將面臨困難，專家警告稱，房屋翻新活動的預期回升將加劇勞動力短缺。
住房工業協會（HIA）首席經濟學家里爾登（Tim Reardon）表示，住房負擔能力正促使房主升級現有房產，而非嘗試購買更大的房屋。他說，翻新工程約占技術工匠業務三分之一，因此這將肯定帶來對技術工匠的需求增長，但是土地將是核心約束因素，而非勞動力。由於技能短缺，我們預計技術勞動力成本的增長速度將高於澳洲其他行業。里爾登指出，貸款指標預示著翻新市場將顯著回升。他說，澳洲人的住房翻新量比疫情前增加了約 30%。貸款量增長了約 10%，貸款總價值在此基礎上又增長了約 10%。如果你已經擁有一塊土地，目前翻新是一個非常好的提議。這一預測正值今年夏天自然災害頻發之際，包括維州的叢林大火和昆州北部的洪水。里爾登表示，自然災害及其導致的受損房屋修復在澳洲是常態，盡管從叢林大火到處理完保險和市議會審批通常需要兩年時間，隨後還需兩年完成建築活動。里爾登說，維州的火災 將在已經處於歷史高位的翻新市場基礎上進一步增加工作量。澳洲建築商協會（Master Builders Australia）首席經濟學家加勒特（Shane Garrett）表示，預計材料成本的增長將維持在通脹率以下，這將為潛在的房屋建造者和翻新者提供一些緩解。他說，建築材料價格仍在上漲，且上漲速度比九個月前略快。總體而言，住宅建築材料價格比一年前貴了 2.1%。部分建築材料價格漲幅偏高，例如 混凝土和沙子，但如果你需要鋼材，它比去年更便宜。市場存在很大差異。雖然其增速仍慢於綜合通脹率，但價格上漲的步伐在過去 12 個月中有所加快，這是我們不希望看到的情況。加勒特表示，2025 年期間建造新房的成本變化不大，但尚不清楚這一趨勢是否能持續到明年。他說，建築商建造房屋的收費僅比去年貴了 0.5%，實際上處於停滯狀態，大量證據表明，未來幾年情況可能會很嚴峻。加勒特表示，目前尚不清楚支撐建築業所需的額外工人將從何而來。他說，我們的勞動力結構也相當老齡化，這很棘手，因為進入我們行業的新學徒人數已經下降，那麼，我們獲取所需工人的唯一其他明顯途徑就是通過移民。里爾登表示，由於預計竣工量將回升，明年新公寓市場對買家而言可能會有所改善。他說，我們預計公寓周期將在 2026 年重新啟動，與既有公寓的成本相比，建造新公寓的成本將相對低廉。加勒特表示，大多數建築預測是在儲備銀行年底前再次降息的希望破滅之前完成的，他指出，儲備銀行明年的行動可能會改變這一前景。他說，我認為很明顯，利率前景不如我們在 9 月份設定這些預測時那麼樂觀，這可能意味著未來幾年的活動不會像我們在預測中預期的那樣強勁。（蘇）分享 / Share :