柏斯房價全年漲幅超20% 租賃市場增長已漸趨緩和

【本報柏斯訊】根據REIWA發佈的新數據，西澳柏斯單元房中位價創下歷史新高，而獨立屋價格繼續走高，全年漲幅超過20%。

8月單元房售價中值上漲1.1%，至45.5萬元，同比上漲13.8%。

REIWA行政總裁哈特（Cath Hart）說，市場正處於非同尋常的狀態，短期內沒有緩和的跡像。

她說，很明顯，人們有購買房產的意願和能力，需要需求或供應發生重大變化，才能緩解現有住房市場的壓力。我們的會員們仍然報告了房產開放的強勁數據，他們繼續收到超過要價的多個報價，有些報價遠高於要價。

8月份房價漲幅最大的郊區是Willetton（上漲5.6%，至112萬元）、Westminster（上漲4.2%，至56.5萬元）、Mindarie（上漲4%，至105萬元）、Thornlie（上漲3.1%，至63萬元）和Armadale（上漲2.7%，至48.8萬元）。

Duncraig、Lakelands、Falcon、Hocking和Swan View的表現也名列前茅，本月漲幅達到或超過2.5%。

Strategic Property Group董事總經理弗萊肯斯（Trent Fleskens）表示，面對住房長期供應不足的問題，買家的偏好已經從價值和舒適轉向了簡單的准入。

他說，這就解釋了為什麼我們在柏斯最不舒適的郊區看到破紀錄的房價，而那些通常更令人向往的地區卻受到了影響。這種情況將持續下去，直到利率不可避免地下降，到那時，買家群體將推高價格。

在上市時間方面，8月份獨立屋和單元房的銷售中位數為9天，與7月份持平，但比去年同期快了一天。

房屋銷售最快的郊區是Parmelia（3天）、Clarkson、Rockingham、Spearwood和Yangebup（5天），以及Cooloongup、Thornlie、Atwell、Greenfields和High Wycombe（6天）。

柏斯的租賃市場繼續溫和，8月份的獨立屋周租金中位數穩定在650元。

單元房每周租金中位數降至600元。

哈特表示，經過多年的租金強勁增長，市場正呈現出較長時期的穩定，租金穩定了六個月，物業管理公司收到的申請也有所減少。

她說，我們看到租金價格的年增長率正在放緩，從今年早些時候的20%左右回落到個位數增長。租賃市場仍然非常緊張，但過去幾年的瘋狂狀況已經緩解。（蘇）