【本報柏斯訊】柏斯住房需求持續超過供應，房地產專家預測危機將加劇。
一年前此時，柏斯待售房產共5257處，包括2300棟獨立屋、1503個單元房和1403個空置地塊。本周，這一數字已經急劇減少至3285處，其中獨立屋1939棟、單元房905個、空置地塊441個。
Strategic Property Group總經理弗萊斯肯斯稱住房危機空前嚴峻，市場歷經五年從過剩轉至嚴重不足。相比上次繁榮，當前最憂供應不足，住房危機和歷史上任何時期相似，從有記錄以來供應最過剩的市場到供應最不足的市場經歷了五年的歷程，與上次繁榮相比，這次最令人擔憂的是我們沒有足夠的供應能力來解決這個問題。十年間，技工大量撤離。
根據最新的HIA貿易報告顯示，學徒工開始從事技工工作的人數大幅下降，降幅達17%，這對於飽受圍攻的建築行業來說是一個令人擔憂的跡象。
過去12個月，新住宅完工量為15,500套，而人口激增94,000人，導致供需失衡，每套新房對應六名新移民。按平均家庭規模2.5人計，該市住房短缺近20,000套。
澳洲統計局7月數據顯示，3月新房竣工量降至4200餘套，低於前兩季。為匹配西澳年1.4%的人口增長預測，每季需建5750套住宅。
柏斯房價因供應短缺和需求激增，上月房價創下新高高至852,240元。
房地產經紀透露，市場發展迅速，多數銷售廣告無價格指南，成交價遠超底價。
購房經紀人加瓦拉斯預測住房危機將短期加劇，建築及翻新成本將隨施工時間激增。市場競爭激烈，房產常獲7至10個出價，錯失買家增多，未來購房將更加積極，進一步推高房價，特別是在經濟型及升級市場。
2024年房地產狀況報告調查了西澳民眾房產交易體驗，發現超10%民眾找房難。
InfoTrack澳洲房地產主管貝利指出，找房難與房價高分別困擾14%和21%的購房者。由於急於搶購可用住房，越來越多的買家似乎為了快速出價而在重要的房產檢查上打了折扣，甚至只有不到一半的賣家（46%）進行過蟲害檢查。
房地產經紀人協會主席懷特表示，市場房源看似稀缺，但數據卻說明不同的情況。2023-24 年度的結算銷售數量已經比2022-23年度高 2%，考慮到更多房產尚未結算，這一數字還將增加，新入市房源仍然很多，但成交迅速，賣家後續也面臨居住難題，因活躍房源仍處歷史低位。
根據REIWA的數據，最暢銷的郊區是價格較低的Baldivis、Armadale、Scarborough、Gosnells 和 Canning Vale。房屋中位價為 67.75 萬。（王傑）
