【本報悉尼訊】在大悉尼地區，約有7.5萬套已獲批准的住宅尚未開工建設，這突顯出州政府在嚴峻的經濟形勢下解決住房危機方面的壓力。
新州規劃廳長斯考利（Paul Scully）承認，任何監管改革的成功都取決於經濟壓力的消退。他說，我們承認目前宏觀經濟形勢嚴峻，但對更多住房的需求過於迫切，當經濟形勢發生變化時，規劃系統需要發揮最大的作用。自去年3月柯民思（Chris Minns）工黨政府上台以來，新州面臨的住房挑戰的規模正在加劇。在承諾到2029年7月在大悉尼地區建造26.3萬套住房後，現在預計屆時只會建造151670套住房。新州需要在未來五年內每年建造7.5萬套住房，以履行其在全國住房協議中的承諾。悉尼大學名譽教授菲布斯（Peter Phibbs）的一項分析顯示，截至今年3月，在895份已獲批准的大型住房項目開發申請中，只有45%獲得了施工證書，這反映了房地產開發行業面臨的廣泛經濟挑戰。大型住房項目至少要有19套新住宅。擱置的申請涉及47,536套住宅，是截至6月份的前一年淨竣工量的兩倍多。數據顯示經濟逆風不僅影響到資金成本高的項目，還影響到所有類型的住房。這些數據顯示，獲得批准的開發申請的支持者正在推遲或放棄開發。新州規劃、住房和基礎設施廳的數據顯示，自2021-22年以來，已有13687份開發申請獲得批准，但截至3月10日尚未開始建設。這些被擱置的項目將提供75205套住房。新南威爾士大學城市未來研究中心主任倫道夫教授說，批准的開發申請的絕對數量表明，將改革的重點放在規劃系統上是有問題的，他說，政府在提供可負擔住房方面應該發揮更大的反周期作用。對政府來說，一個亮點是，10月份的審批數量達到了自2023年5月以來的最高水平，比前一個月高出近35%。斯考利表示，政府正在盡其所能精簡規劃體系，消除阻礙住房交付的開發渠道中的問題。影子規劃廳長法羅（Scott Farlow）表示，這個問題似乎對悉尼的影響尤其嚴重，他指出，去年未獲批准的開發申請數量增加了18%，而其他首府城市的數量則有所下降。他批評新州政府去年對開發項目征收住房和生產力稅，稱這加劇了悉尼的可負擔性危機，因為建築和土地成本的漲幅超過了公寓價格的漲幅。新州房地產委員會執行董事史蒂文森（Katie Stevenson）表示，整個大悉尼地區的開工工作都很困難，原因是政府的高稅收和收費，以及審批後決策的延遲，比如在獲得悉尼水務公司（Sydney Water）等機構的額外批准和許可證。她說，新州政府無法控制所有阻礙住房交付的成本，但他們可以利用的一個杠杆是暫時暫停新引入的額外稅收和開發費用。（蘇）分享 / Share :
