【本報墨爾本訊】隨著政府壓力不斷增大，使通過Airbnb等做短租的房產投資者前景艱難，傳統長租更受青睞。
自2022年以來，短期租賃市場呈現爆發式增長，據估計目前已增長約56%至20萬套，這主要得益於短期租客支付的更高租金收益率，但專家指出風險正在上升。Cotality數據顯示，截至9月30日一年內，首府城市周租金中位數首破700元達702元，地區周租金漲至591元。而Beyond Pricing研究顯示，短租房源平均每晚租金近300元，空置率高達51%，遠超傳統住宅1.5%的全國空置率。Mecca Property Group創始人努赫稱，短期租賃吸引追求生活方式收益的投資者，但難實現長期財富積累，因清潔、傢俱成本侵蝕收益，收入不穩定，並且多地政府限制短租天數、增收稅費或牌照費，南澳政府正研究征新費方案，上月議會建議建新機制追蹤房產並徵稅。Metropole Property創始人雅德尼表示，維州從今年開始對總預訂費用徵收7.5%的短租稅，而新州及其他州也在醞釀並調整新稅收、住宿天數上限及其他規定。雅德尼指出，目前全國範圍內缺乏關於短期租賃房產數量的統一登記系統，行業估算值因季節性活動及其他因素影響，在13萬至28萬套之間浮動，這僅占全國長期租賃房源總量的極小部分——據估算全國約有300萬，滿足31%澳洲家庭的租房需求。雅德尼稱，雖然短期住宿毛收入高，但考慮空置期和運營成本後淨收益不確定，運營模式近小型酒店，業主需應對多項事務，更像是一家小型飯店企業，需要不斷的管理要求、清潔、維護、行銷和客人溝通。這些持續性開支會蠶食收入，財富增值好的房產多在業主自住郊區。他說，長期租客更願意將住房視為家，這帶來低磨損率和穩定收入流，短期租賃可作利基策略，但會分散尋求可持續財富增長投資者的注意力。作為買方代理的努赫表示，短租或長租選擇依個人目標而定。追求生活方式且想以租補支，短租合適；追求長期財富增值，長租更優。長期持房利於穩健規劃，構建投資組合時穩定性是戰略優勢，可評估借款、計算租金收益，減少未知，結構性持續性助投資者積累資產，以股權和租金為下一步行動供資。（王傑）分享 / Share :