【本報坎培拉訊】由於高借貸成本導致房地產需求受限，全國房價預計將在下個月迎來兩年來的首次下跌，且較富裕的郊區受影響最為嚴重。AMP首席經濟學家奧利弗指出，房價在11月僅微漲0.1%後，將持續走低。他引用CoreLogic數據稱，布里斯本、柏斯和阿德雷德這三個原本表現強勁的城市房價增長動力或將消退。
CoreLogic對最近幾個月漲幅的下調，預示著11月的漲幅也可能被修正。據經驗判斷，房價可能至少下跌六個月，若失業率急劇攀升，跌勢或將延長。CoreLogic將在數據更新後對其月度房價指數進行修訂。盡管全球央行紛紛降息，澳州儲備銀行（RBA）一年多來一直維持4.35%的利率不變。多數經濟學家原本預測澳洲央行今年將降息，但現已將預測推遲至明年。市場已預期5月將降息。CoreLogic研究主管勞利斯表示，按揭貸款、房租、水電及日用品費用上漲，使家庭經濟壓力增大，房價增長放緩可能加速。他認為，家庭儲蓄減少、需求轉向低價房源、投資者信貸增長放緩等因素共同作用，市場或迎來轉折點。勞利斯指出，悉尼的可負擔性尤為緊張，收益率普遍偏低，住房價值與租金失衡。他認為市場需要調整。CoreLogic數據顯示，過去三個月，悉尼42%的郊區房價下跌，為去年2月以來最大跌幅；墨爾本80%的郊區房價同樣下滑。高價房產成為下跌焦點。悉尼東部富裕的Bellevue Hill房價中位數過去三個月下滑8.4%，超過90萬元。奧利弗表示，柏斯、阿德雷德和布里斯本的房價漲幅曾高於其他大城市，現正放緩，與悉尼漲幅相近。截至11月，布里斯本房價中位數升至886,540元，柏斯為808,090元，阿德雷德為813,716元；而墨爾本房價中位數降至776,949元。奧利弗認為，經濟承受能力差導致這些地區房價上漲速度放緩，尤其是它們現在均比墨爾本昂貴。Westpac澳洲宏觀預測主管哈桑預計，未來六個月，首府城市間房價漲幅差距將縮小。西太平洋銀行預測，明年悉尼和布里斯本房價將上漲3%，與柏斯和阿德雷德持平。哈桑指出，由於降息前景不明朗，明年上半年市場可能進一步放緩，地區間房價表現差異將縮小。房價疲軟地區將繼續受抑製，而強勁上漲地區將降溫。審慎監管機構稱，約35,000戶澳洲家庭拖欠房貸，陷入嚴重財務困境。然而，並非所有人都對房價下跌持悲觀態度。匯豐銀行首席經濟學家布洛克斯漢姆認為，房價下跌將提高房地產的可負擔性。他指出，收入增長需超過房價增長才能提高住房可負擔性，因此房價必須停止上漲或下跌。他認為，房價下跌並非壞事，因為需要收入趕上或超過房價增長。若房價再次快速上漲遠超收入，將加劇負擔能力挑戰。（美麟）分享 / Share :
