【本報悉尼訊】如今抵押貸款拖欠率榜單以墨爾本、悉尼遠郊為主，與五年前西澳占大頭不同，但部分專家認為，隨著利率開始下降，全國範圍內的拖欠率可能有所改善。
截至3月底，全國抵押貸款拖欠率最高的10個郊區中，維州5個、新州4個，多為實惠抵押貸款區，昆州僅1個入S&P最新10個最差區域名單；五年前西澳7個郊區入最差10個之列，新州、昆州和北領地各1個，維州無。
S&P董事基爾森稱西澳此前拖欠率高是礦業繁榮遺留及影響房市所致，由於西澳房地產市場在礦業繁榮時期後很長一段時間內都非常低迷，借款人無法主動出售房產來擺脫長期拖欠，因此他們只能長期拖欠貸款，2023年年中侯逾期貸款下降，近年房市強勁和經濟增強也助拖欠率速降。
Cotality（原CoreLogic）研究主管勞利斯也說，西澳市場強勁，五年內房價漲超80%，助其擺脫高逾期率歷史。
在新州和維州，自封鎖措施打擊市場信心以來，拖欠率的走勢有所不同，近年來，各州和領地拖欠貸款的抵押貸款人比例均從2022年的低水準上升，這一情況在墨爾本尤為明顯，根據Cotality的數據，該市房價仍較峰值水準低3.9%。
2020年3月，維州沒有地區出現在S&P的前十名名單中，新州Appletree Flat是該州唯一入選地區；過去三個季度，距墨爾本CBD約30公里的Craigeburn是表現最差郊區。
截至3月，該地區3.10%的房主拖欠還款。
此外，多郊區房主逾期還款超2%，基爾森稱近18個月悉尼和墨爾本週邊地區在S&P十大榜單出現更頻，這些地區債務收入比緊張，更易受高利率影響，利率上升時逾期還款率增長更快。
根據澳聯儲（RBA）4月報告稱，墨爾本及維州貸款拖欠率增長最顯著，因當地借款人貸款規模大且現金儲備少比例高。除維州外，其他州拖欠率已趨穩且與大流行前持平或更低。
3月維州逾期率全國最高（1.17%），新州次之（1.07%），西澳0.86%。不過，利率下調等因素或使逾期率變化，RBA週二將公佈利率決定。
基爾森稱全國拖欠率可能下降，但降幅因地區而異。
Cotality的勞利斯表示，逾期率下降或需時日，但可能已近峰值。（王傑）