【本報悉尼訊】首次購房者在新州僅能負擔20套住房中的1套，在維州僅能負擔10套住房中的1套，迫使購房者在房屋面積或位置上做出妥協。
畢馬威（KPMG）的最新分析顯示，隨著住房可負擔性前景惡化，家庭所需收入比五年前更高才能償還住房貸款。該研究發現，2019-2020年度，年收入15萬的普通首次購房者家可負擔30%的澳洲住房。但到2024-2025年度，這一比例已降至12%，而還房貸所需收入已升至18萬。維州首次購房者五年前可負擔15%的住房，如今僅剩10%，而新州可負擔住房比例維持在5%，研究機構指出該州已觸及住房負擔能力極限。其他地區購房負擔能力同樣急劇惡化，昆州五年間這一比例從60%跌至15%，西澳同期這一比例從60%降至25%。KPMG城市經濟學家羅恩斯利稱，買首套房挑戰變大，有人或許永遠只能租房，有人有一些錢卻仍難找到真正負擔得起的住房，不得不妥協，如選偏遠區域或小公寓，這還會引發通勤變長、無法按計劃生育等連鎖反應。這項研究在澳聯儲年度末會前發佈，2025年澳聯儲三次降息至3.6%後，進一步降息可能性已經變小。羅恩斯利基於2019 – 20年度澳統計局數據構建立的可負擔住房模型，當時平均購房價56萬、家庭年收入約15萬，現因數據不可用，他轉而衡量了此後首次購房者抵押貸款額的增長、房價中位數的增長以及父母的資助，得出當前首次購房者平均成本76萬、需家庭年收入約18萬才能還貸。他說，新州住房市場十至二十年來一直是負擔能力危機重災區，悉尼房產市場尤為嚴峻，18萬購房款者買房概率低，將驅使年輕人離開，更多人被迫遷往偏遠地區且遷移變難。墨爾本房市雖然趨穩，但購房者仍只有1/10機會找到負擔得起的住房，新開發區域房價高，首次購房者選擇有限。政府正努力增加供應，羅恩斯利呼籲增加符合首次購房者預算的房源，如開發商在未開發地區建小型townhouses，可以返還其基礎設施費用；或允許建造一些略低於現有設計標準的公寓。AMP首席經濟學家奧利弗稱，2010年代末單元房建設熱潮部分緩解了住房可負擔問題，現在應重啟建設計劃，應該多劃定建設區域，聚焦小型住宅、增加townhouses、duplexes產品類型，推廣模組化建築模式，長遠應推動城市人口向區域中心分散並擴大規模，居家辦公可助力實現。（王傑）分享 / Share :