【本報柏斯訊】疫情後全國大部分地區住宅建設價格飆升超40%後回落，但西澳仍在努力降成本。除西澳和昆州外，多數州房屋建設成本下降，西澳和昆州分別增長5.4%和2%。
澳洲統計局數據顯示，全國房屋建設價格年度漲幅僅0.3%，為2019年以來最低。布里斯本因基建規劃成建築成本最高市場，柏斯也正在追趕。其最大的問題是到Pilbara區礦區利潤豐厚搶走了技工。
開發商斯梅爾稱，在建築成本中，人工成本佔比很高，是真正需改變的地方，西澳技工薪資雖然很高，但學徒工資很低，所以更多年輕工人選擇去礦場，在那裡年收入可達12萬元，而在柏斯當學徒年收入約4.5萬元，這也造成工人短缺，進一步推高了人工成本。
與此同時，柏斯房地產「房源極度短缺」，政府難實現住房目標。
CoreLogic 7月房價指數顯示，柏斯房屋中位價831,921元，同比上漲6.5%，位居全國第五，高於墨爾本。
畢馬威城市經濟學家朗斯利表示，鐵礦石價格高企給西澳帶來經濟增長，大量人口湧入西澳住房市場，技工難尋，水泥工、鋼筋工和電工供不應求，推高了住宅和中密度住房成本，他認為西澳住房熱潮「仍將持續一段時間」。
澳洲房地產委員會稱，西澳需在2029年6月底前新建13萬套住房，才能完成《National Housing Accord》目標份額，但最新數據顯示，西澳住房建設數量比目標少2184套，其中建築商供應不足和建設成本是最大障礙，對中高密度住房影響顯著，西澳需更多熟練工人並投資提高生產率。
西澳政府為吸引建築工人，提供了1萬元補貼，已有1000多名工人獲批。
西澳政府發言人表示，該州經濟增長和人口增長快，給住房和建築市場帶來壓力，政府已采取多項措施，目前房屋竣工量和建築批準量達多年最高水平。
CoreLogic研究主管歐文稱，建築批準量並不是阻礙實現全國目標的主要因素，儘管州和地方政府專注於審批和提高新項目的可行性，但建築公司卻繼續因本已膨脹的項目儲備而捉襟見肘，利潤率也在下降。
而在柏斯努力控成本時，維州等地建築成本出現了負增長。
朗斯利稱，維州西部建築商或能降價，利於購房者。但雅柏文和聯排別墅建設成本未降，開發商轉向豪華市場，給悉尼經濟適用高密度住房需求帶來挑戰，如在Parramatta，難覓售價60萬或70萬元的兩居室雅柏文，房價趨向百萬元級別，造成住房可負擔性差距。（美麟）