【本報坎培拉訊】澳洲房價未來一年或繼續上漲，這對首次購房者是壞消息，卻能幫助藉助降息周期之機的賣家獲更高利潤。
Domain房價預測報告顯示，悉尼和墨爾本房價未來12個月將領漲。澳洲平均房價也已經首次突破100萬元。悉尼中位房價預計2025 – 26年再漲7%，2026年6月達183萬元，典型房價上漲11.2萬元，高於平均全職員工稅前收入（10.3萬元）。墨爾本中位數房價預計漲6%，結束兩年下跌，達110萬元。布里斯本、阿德雷德和柏斯等曾被視為購房負擔得起的城市，房價雖降溫，但降幅很小，仍難解首次購房者之困。Domain分析師鮑威爾說，房價上漲對很多人是「現實考驗」。若想入市，未來一年或成最大挑戰。利率下調和政府支持雖可能助力，但也可能推高房價，悉尼、墨爾本等對利率敏感的市場尤甚，雖然和以往的周期相比，房價增長放緩，但是住房成本佔據了家庭收入的很大一部分，可負擔性仍是主要障礙。雅柏文價格增長也有類似趨勢。Domain指出，可負擔性限製和激勵措施或使更多買家轉向雅柏文市場，其價格將在多數首府城市創新高。而較低利率提升借貸能力，推高了房價。澳洲央行今年已降息50個基點，市場預期2026年中期再降80個基點。悉尼median雅柏文價格預計2025 – 26年漲6%（12個月漲5.3萬），達88.9萬，創歷史新高；布里斯本預計漲5%（增3.1萬），達70.1萬；柏斯預計漲6%（增3.3萬），達55.2萬；阿德雷德預計漲3%（增1.8萬），達58.6萬。Domain報告未含侯巴特房價。不過，Domain也說，未來12個月澳洲住房需求或因人口增長放緩而緩解。Cotality《Pain & Gain》報告從盈利購房者視角展開分析。該報告指出，3月季度8.6萬宗二手房交易中，94.9%為賣家帶來「盈利」，中位數名義收益30.5萬，較上季度略降，是2023年3月以來首次下滑。Cotality研究主管歐文稱，市場處於轉型，降息重新點燃需求，推動房價上漲，利潤率有望提升。預計未來數月二手房銷售回報將增強。Cotality報告還指出，Noosa等地區3月季度為澳洲帶來最大利潤增長，二手房銷售中位數利潤季度內超40萬。全國獨立屋銷售盈利能力優於雅柏文，97.2%的房屋轉售盈利，雅柏文為90.1%。房屋中位數收益比雅柏文高約73%，但兩者中位數損失幾乎相同，房屋為4.5萬，雅柏文為4.4萬。（美麟）分享 / Share :
