【本報坎培拉訊】房產專家表示,本周末悉尼和墨爾本的拍賣情況良好,清盤率有所提高,但這可能只是短暫現象而非長期趨勢,因為市場掛牌房源增多而需求減弱。因為市場上掛牌房源增多,需求減弱。
CoreLogic的初步結果還顯示,這兩個首府城市的清盤率從上周的63.9%上升至66.6%,墨爾本的清盤率略微上升至64.8%。CoreLogic研究主管勞利斯認為市場反彈短暫,與今年早些時候的高點相比,清盤率仍持續下降,而且隨更多房源入市可能進一步減弱。需求難跟拍賣和掛牌量增長,預計未來幾周拍賣清倉率繼續下降。悉尼的銷售代理兼BresicWhitney公司執行總裁麥格林表示,賣方經常需要降價以求成交,他認識到現在是一個買方市場。如果他們想吸引買家,就必須降低預期。一些賣家願意將要價降低 5% 到 8%,期待購房時可收回成本。因此,高於底價出售的房產減少,買家變得更加謹慎。Barry Plant Docklands 銷售代理懷特表示,隨著掛牌房源增加,墨爾本賣家折扣水準提高,競爭激烈,賣家需設定現實預期價格。Ray White Diamantidis Group售房仲介巴赫納姆稱,Rooty Hill Peke Place 4號一套五房兩衛住宅以117.5萬售出,比底價高出12.5萬;Auburn的13 Pritchard Street一套三居室住宅以176萬成交,高出底價36萬。Ray White La Malfa Group售房代理馬爾法表示,這反映了首次購房者和投資者的激烈競爭,買家是首次置業者,他們希望短期內出租並最終入住。在較小的首府城市中,布里斯本的初步清盤率從前一周的61%上升至62.5%,而阿德雷德則從70.6%降至67.5%。在坎培拉,拍賣成功率從上周的 51.6% 攀升至 71.1%。悉尼的拍賣量增至 1044 件,幾乎是上周末 524 件的兩倍。墨爾本的拍賣數量最多,為 1044 套,與上周的 1095 套相比略有下降。在所有首府城市中,共有 2525 套房屋被拍賣,比一周前增加了 29.1%,是今年春季迄今為止的第二高拍賣量。據CoreLogic預測,未來幾周拍賣量還將增加,目前預計下周將有約2600套房產進行拍賣,而後一周的拍賣量將超過3000套。勞利斯稱,這將考驗需求深度。歷史高峰常在11月底或12月初,但去年因加息擾亂,高峰出現在10月底。(王傑)分享 / Share :