【本報悉尼訊】蘇珊娜和伯伊斯渴望縮小規模，但他們在嬰兒潮一代的新排隊名單上排了兩年的隊，希望能够購買退休村的住房，這可能成為澳洲繁榮的房地產行業之一。
六周前，這對夫婦終於搬進了Winston Hills退休村的新家，這裡位於悉尼中央商務區以西28公里。79 歲的蘇珊娜和81 歲的博伊斯最終花95萬元買下了Levande經營的一套帶書房的兩居室，並加入退休人群的行列，比許多選擇縮小規模的人要稍大一些，新進入退休村的人的平均年齡是75 歲。預計該地區的房屋短缺，空屋率已經只有 5%。
這類選住房比全國房價中位數低43%。由於供應緊張，2023年，全國兩居室退休公寓的平均價格上漲了8.3%，而同一郵政編碼地區的整體房價平均上漲了11.1%。
即便如此，鄉村公寓的價格普遍較低，在悉尼一些郊區，退休庫存公寓與公開市場上類似公寓的價格差距高達20萬至30萬元。
退休生活委員會估計，到2030年，住房缺口將達到75%，因為到2020年，我們將需要6.7萬套新住房，而目前計劃建設的住房只有1.8萬套。
該委員會執行董事甘農表示，這不僅是為了讓澳洲老年人找到負擔得起的養老院;當嬰兒潮時期出生的人合適的尺寸進入退休村時，它為年輕夫婦和家庭騰出了住房。
甘農表示，新工地的建設受到勞動力短缺、材料成本高企和供應鏈問題的阻礙。此外，反競爭的國家外國投資費用以及外國投資者附加稅正在減緩新的發展。政府需要加速對住宅物業的子行業（例如退休村和專門建造的學生宿舍）進行深入研究，以幫助在市場中為年輕購房者騰出更多住房。
除了最低土地分配，該部門還希望改變規則，以便人們有更多機會獲得聯邦租賃援助，這可能適用於一些居民。
珍妮特和西蒙是典型的小戶型，他們一年前搬進了位於悉尼北部海灘克羅默的梅布魯克村的一套兩居室公寓，此前他們在附近的比肯山的家住了50年。
在他們70多歲的時候，他們花了87萬元，而在外面買一套類似的公寓需要100多萬元。
普華永道(PwC)和澳洲房地產委員會的一份報告發現，在全國範圍內，到2023年，退休村一套公寓的平均成本為55.9萬元(同比上漲8.3%)，而房價中位數為98.6萬元(同比上漲1.1%)。（意航）
