【本報悉尼訊】經濟學家表示，澳洲中高層住宅行業最糟糕的時期已過，新公寓、聯排別墅和半獨立式住宅批準數量大幅增加，遠抵消了新獨立式住宅的下降，並使總批準數量增加了4.2%。
經季節因素調整後，獨立式住宅的批準量上升22.4%，使月度總數達到6130套，為2023年5月以來的最高水平，盡管獨立式住宅的批準量較9月份下降5%，至9368套。畢馬威城市經濟學家羅恩斯利稱，這一增長表明開發商掌握了成本和新公寓的可能售價。羅恩斯利表示，隨著人們做了計算，他們看到價格企穩。即使澳洲央行今年的利率保持不變，如果他們能讓一個項目開工，他們就能賣掉它獲利。上周公布的官方數據顯示，由於消費者和行業對借貸和建築成本企穩做出了反應，9月當季住房建設升至3年高點。月度數據不穩定，因為審批可能受到個別項目審批時間的影響。但從穩定的12個月數據來看，截至10月的一年裡，審批總數上升至168,164宗，與去年同期持平，結束了連續28個月的同比下降。羅恩斯利表示，即使從三個月的短期來看，墨爾本、布里斯本和阿德雷德的審批數量也在增加。他說，大多數城市在2024年初似乎已觸底，現大多數城市都有四分之三的上升趨勢，盡管悉尼還沒有開始復蘇。牛津經濟澳洲高級經濟學家基爾羅伊說，雖然最新的公寓批準結果是積極的，但我們預計開工時退出率將大幅上升。基爾羅伊表示，隨著房地產開發行業奮力應對產能挑戰，今年新房開工總數可能會上升3%，至16.34萬套。她說，房屋將推動改善，因為公寓活動會起到抵消作用。公用事業連接瓶頸和貿易勞動力短缺將使更積極的復蘇變得困難。基爾羅伊表示，2026財年將出現更強的回升。澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）表示，公寓審批數量僅2017-18年開發熱潮水平的一半。該委員會的政策和倡導負責人坎德拉斯說，從歷史上看，公寓審批是不穩定的，所以我們需要更多的一致性來確定趨勢，但這種增長是積極的。全國住房協議的宏偉目標是提供120萬套新住房，現已實施了6個月，我們不能讓這個目標在未來4年半的時間裡慢慢成為背景。住房行業協會經濟學家塔邦表示，批準數量的增加是受健康的潛在經濟狀況推動的。塔邦表示，盡管現金利率沒有下調，但家庭正重新開始建造新房。這是因為失業率仍處於很低的水平，而住房需求非常強勁。住宅建築材料的價格也以正常速度增長，最新數據顯示，2024年9月的年增長率為1.4%。（意航）分享 / Share :
