【本報悉尼訊】聯邦銀行（CBA）的行政總裁馬特·科明（Matt Comyn）表示，該行仍認為房價將下跌至12%，因為除了失業率上升和經濟復甦放緩之外，部分原因是維州第二次關閉。 不過，這間澳洲最大銀行的主管表示，迄今為止，房地產市場的彈性比幾個月前的預期要好，房價僅小幅下調。 他續稱，房價下跌10%至12%是一個「合理的假設」。 聯邦銀行的全年現金利潤報73億元，該行重申按照其經濟假設，房價可能下跌12%，但在更嚴重的危機中，房價可能進一步下跌多達29%。 Comyn表示，29%的下跌前景「只是聯邦銀行需要準備的情景」，但該行預計不會發生這種情況。 他認為，房價從高點到低谷的下跌10%至12%，是一個合理的假設，因為租金下跌給市中心地區的房價帶來了壓力。即便如此，迄今為止，房地產的彈性仍高於該行最初的預期，儘管近期下跌，但上月悉尼和墨爾本的房價仍高於上年。（東尼）

皇冠房地產集團宣布一項長期計畫，將在世界各地開拓總投資達10億元的商業地產。

【本報布里斯本訊】澳洲領先的地產開發商皇冠房地產集團在布里斯本快速發展的韋斯滕德（West End）地區新設立了一間辦公室，由開發總監Trent McLauchlan領導。 2021年9月，由他負責的皇冠房地產集團布里斯本首個項目將在此發布。 今年早些時候，McLauchlan先生加入了皇冠房地產集團。他在昆士蘭地產行業累積了近20年的資深經驗，曾在多家澳洲名列前茅的上市企業和私人住宅開發企業擔任高級開發職位。 皇冠房地產集團擅長打造高端雅柏文住宅項目，為悉尼設定了新的設計標準。 Arc by Crown Group和Infinity by Crown Group等一些近期項目為該集團贏得了全球聲譽，在住宅與商業空間設計方面再創新標杆。 韋斯滕德的項目是皇冠房地產集團在昆士蘭的第一個項目，用於建造設計優美的豪華雅柏文，選址維多利亞街117號，佔地1.25公頃，地塊濱，環境優越，房型有聯排獨立屋和包含多間臥室的套房等，其中許多都可以直接欣賞到河景和城市天際線景觀。皇冠房地產集團也將在此項目中配套建設其一貫聞名的度假風格設施，包括25米泳池、泳池小屋、池畔酒廊、燒烤設備、健身房、社區活動室和做瑜伽或放鬆的空間。 McLauchlan先生表示，布里斯本落實了一系列大型基建和旅遊項目，為這座城市帶來了很多益處，而房價上漲趨勢卻長期抑制，這一情況勢必會有突破。 他說，從2020年年初開始，布里斯本的房地產交易就爆發性地活躍。相關的住房數據表明，這座城市將出現自新冠肺炎疫情爆發以來整個澳洲最強勁的反彈。 CoreLogic公司的「Housing Market Update住房市場最新簡訊」顯示，布里斯本的住宅單位價格在五月和六月環比分別下降了0.6和0.8個百分點，但截至6月30日，同比卻上升了1.81個百分點。 許多評論員很早就紛紛預測昆士蘭的房價將上漲，但各種推動因素聚到一起產生作用卻花了一些時間。作為昆士蘭首府的布里斯本，近年來一直是澳洲最熱門的跨省遷徙目的地，更易承受的總體生活成本和較多的工作機會是人們看好此地的主要原因。 McLauchlan先生說，所有的指標都顯示，布里斯本將重新出現住房供給不足的情況，而這將推動雅柏文類住宅房價上揚，有跡象顯示，2021年和2022年，這里的住宅價格會上漲——尤其在國內和國際的隔離政策取消後。當一切逐漸恢復常態，我們會看到等待已久、準備跨省遷徙的買家重新露臉，利用低息政策搶購房產，而外國買家也可以藉助匯率優勢。 他還表示，布里斯本未來十年的走勢都會很強，因為許多大型基建項目的效益日益凸顯，包括投資20億元的皇後碼頭、Howard Smith碼頭、跨河鐵路、布里斯本機場新跑道等。他們為本地增加了就業崗位，也推動了靠近市區的雅柏文類住房市場的需求。 他說，我們是做了大量調研之後，才將項目選址在韋斯滕德的。這里是布里斯本一個發展迅速的近郊區域，每年的人口增長率預計能達到4%。這里往來市區的交通十分方便，也能便捷前往許多文化地標，包括昆士蘭表演藝術中心、昆士蘭美術館、現代藝術美術館和韋斯滕德的中心大道Boundary街。這里的娛樂休閒選擇也很豐富，南岸與河畔漫步長廊都為此地的宜居性加分不少。 從韋斯滕德還可以輕鬆前往布里斯本火車南站。這里也有十分發達的公交系統，另外還有已經提議修建的兩條公路綠橋（用於保護野生動物）和一個位於維多利亞街的渡輪碼頭。韋斯滕德省立學校目前正在擴建，投資2500萬元，以便接收隨人口增長而來的更多生源。同時，昆士蘭芭蕾劇院總部投資3500萬元的翻修工程也在進行中。 McLauchlan先生說，所有跡象都表明，韋斯滕德即將迎來一段飛快發展的時期。我們預計，我們在這里建造的亞熱帶河濱豪華雅柏文會很快一搶而空。

【本報悉尼訊】悉尼滑鐵盧地區最新開發的住宅項目Waterfall By Crown Group再添「萌萌的」誘人元素——其創新零售商業空間即將對外開放，內含一間貓咪咖啡館、一家狗狗美容沙龍和多間餐廳。 Waterfall By Crown Group項目投資4億元，今年早些時候竣工，運用突破性的設計，在都會生活環境中巧妙融入了綠色元素。 331套豪華雅柏文的業主已經喜遷新居，開始享受美好新生活。 在這個由知名建築事務所SJB設計師Adam Haddow設計的項目中，核心吸睛元素是一條壯觀的瀑布，成就悉尼滑鐵盧地區的一道美麗風景線。目前，它是整個澳洲最高的園林人工瀑布，在生物親和設計方面奠定了新的基準。 這條瀑布高22米，相當於七層樓，為整個項目增添了優美而寧靜的氣質。它由Waterforms International公司的Dirk Slotboom設計。除了瀑布之外，這位設計師還有其他諸多傑作，包括在澳洲侯巴特MONA美術館、坎培拉機場、曼谷澳洲大使館等地展出的藝術裝置。他甚至還為電影「了不起的蓋茨比」製作過布景。 Dirk Slotboom表示，在澳洲，為住宅設計景觀瀑布，這個項目是首創。要讓水流從那麼高的地方傾瀉而下，克服強勁的疾風，而且要盡可能減小噪音和水花，以免對居民造成影響——這一切令設計工作成為一項艱鉅而復雜的挑戰。因此，我們構造了一個全尺寸模型，還設計了一個循環水流的獨立機房，這樣也能保證綠牆上的植物始終能生機勃勃。此外，我們設計這條瀑布的時候，澳洲正在經歷前所未有的干旱。所以我們在設計中增加了結構，確保可以根據風向和天氣情況來關閉或重啟瀑布。 項目中的綠牆由悉尼的Junglefy公司打造，在瀑布和屋頂露天影院的周圍總共種植了5000多棵植物。屋頂影院配有一堵高6米的牆壁，圍繞著放映幕。居民在這裡不僅可以享受在星空下觀看電影的美妙體驗，還可以俯瞰悉尼城市風景。 SJB公司總監Adam Haddow說，這個項目真的非常棒，因地制宜，體現了周圍的景觀特色，給社區業主留出了方便社交互動的空間，同時也實現了我們對建築的構想，更讓整座城市變得更優美、更有吸引力。 Junglefy公司創始人兼執行董事Jock Gammon說，這裡的園林設計獨具特色，使得植物流暢自然地成為建築的一部分。隨著城市化的不斷推進，我們要設計更多這樣的空間，讓人們即便身居城市之中，也能每天都接觸到自然元素。豐盛茂密的植物營造出令人感覺輕鬆舒適的綠色環境，讓Waterfall By Crown Group的業主得以遠離忙碌喧鬧的城市生活，在家裡就能享受寧靜安逸。植物和瀑布交織在一起，一直向上延伸，佔滿整個建築的外立面，格外優美。 皇冠房地產集團總裁兼集團行政總裁Iwan Sunito先生表示，Waterfall By Crown Group項目引領了澳洲城市綠化設計的先鋒，現在更以其商業空間的設計帶來新的突破。現在他的目標是要在世界各地建造總值達10億元的商業空間。 Iwan Sunito表示，這個新的商業空間將為Waterfall By Crown...

【本報訊】雖然大多數首都城市的租金中位數價格在流行病的影響下有所下降，但全國各地的一些房東可以鬆一口氣。 新的數據顯示，一連串的郊區正在逆勢而上，租金價有所上漲，有些漲幅超過30%。 雖然房地產市場受到了冠狀病毒大流行以及由此造成的封鎖、失業、州際和國際邊境關閉的挑戰，但並非所有地區都受到了經濟衰退的影響。 根據最新的Domain租房報告，西澳礦區小鎮Karratha錄得一些最大的售價漲幅，根據最新的Domain租房報告，郊區Millars Well、Pegs Creek和Nickol在截至6月的一年中分別上漲了37.5% 、35%和27.5%。 昆士蘭凱恩斯附近的Kurrimine海灘的租金售價中位數漲幅第二大，漲幅為37.1%，目前租金為每週480元。 "我們看到的是那些沒有像其他地區那樣受到經濟影響的地區--那些較少受到外國學生人口下降和海外移民影響的地區，"Domain高級研究分析師Nicola Powell博士說。 "對於這些保持穩定或增長的地區的投資者來說，房東條件要好得多。 鮑威爾博士說，"對於租戶來說，這只是凸顯了我們各個城市的多速市場。 "增長的是區域性地區、資源城鎮。資源行業正在幫助提升這些地區的租金--需求增加，這有助於推高租金價格，"鮑威爾博士說。 在其他地方，珀斯最昂貴的郊區之一Peppermint Grove的租金上漲了近17%，現在的中位數要求租金為每週900澳元。 "在所有租賃市場中，大珀斯是本季度最強勁的市場之一，"鮑威爾博士說。 "租賃市場是銷售市場走向的一個領先指標。市場正走在復甦的道路上，並且由高端市場引領。" 在東海岸，悉尼北部海灘的郊區，隨著更多的度假住宿和Airbnbs進入租賃市場，房東們試圖確保租戶的安全，因為邊境關閉阻止了旅遊業。 棕櫚灘Palm Beach的租金上漲了29.8%，而納拉賓則增加了19.1%。 "在此期間，房東不得不迅速重新考慮他們的投資策略，並將房產轉為中長期租金，"鮑威爾博士說。 "房東不得不敏捷地試探他們的運氣，看看他們能在這個動蕩的時期得到什麼。" 她說，在這些地區，全裝修的精英度假屋進入市場後，會有更高的價格，也是導致價格上漲的原因之一。 隨著旅行限制的放寬，鮑威爾博士認為，隨著越來越多的澳大利亞人在家中度假，全國各地的短期租賃需求將會增加。她說，一些房產將恢復為短期度假出租。

【本報綜合訊】悉尼市場至今沒有受到墨爾本日益嚴重的新冠肺情危機的影響，上周六，在452次預定拍賣和255次報告結果後，悉尼的初步清出率為64.3％，比前一周的62.1％略升。而墨爾本上周拍賣清出率為54％。 雖然買家仍在競價，但中介報告說，為了避免競拍下的競爭，一些買家更願意在拍賣前買入。上周末，111套房產在拍賣前售出。 Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，在悉尼拍賣限制收緊的情況下，供應商可能更願意這樣做。 「沒有人願意進入像墨爾本一樣的二級鎖定，因為這是一個更難銷售的環境，」Powell說。 她說，在這種情況下，悉尼的清出率一直很強勁，一些大的銷售仍在發生。 上周末拍賣成交率最高的一個是位於, 3/85 Raglan Street, Mosman 的一棟五居室雙層住宅，以455萬元的價格落槌成交。 銷售代理Belle Property Mosman合夥人Stefon Bertram表示，賣家希望縮小規模，沒有接受拍賣前400萬以上的報價。 Bertram說，這套房產很受買家歡迎，拍賣會提前了一周進行。一個家庭以高出底價25萬元贏得了鑰匙。 在悉尼南區，位於6 Herbert Street, Rockdale的一間裝修後的聯邦住宅在拍賣前收到了一些大的報價，包括最終買家出價135萬元。 在拍賣會上，一對年輕夫婦以153萬元的價格贏得了鑰匙，比底價高出8萬元。 Ray White新州首席拍賣師Alex Pattaro表示，CBD20公里範圍內的房產繼續銷售得非常好，該半徑內的房產目前絕對火爆。 他說，買家們都希望在拍賣前提出一個好到無法拒絕的報價。 雖然這不是上周末最大的成果之一，但位於7/159 Enmore Road, Enmore 的一套兩居室公寓以130萬元的價格成交，打破了該埠的記錄。 首置買家搶購了這套公寓，Ray White Surry Hills總監Ercan Ersan表示，這套公寓打破了Enmor兩居室公寓的價格紀錄。 「實際上，當我在2018年以129萬元的價格將其出售給業主時，我打破了同樣的記錄，」Ersan說。「而今天，它以130萬元的價格售出，比其底價高出約10萬元。」 在更南邊的Sylvania...

【本報訊】BEACHSIDE房地產中介公司說，省際買家搜索房地產激增，因為冠狀病毒的現實，許多人選擇新生活方式。 隨著房地產網站realestate.com.au上待售房地產的搜索量比一年前增加了近50％，黃金海岸房地產代理公司Kingfisher Realty已經見證了來自南方人的諮詢量激增，人們正在努力應對城市的封鎖生活。 Kingfisher Realty的創始人Conal Martin表示，黃金海岸一直以來都是吸引南方人的地方，但最近幾週的諮詢量又上了一個台階。 Kingfisher Realty創始人Conal Martin表示，社會限制，旅行禁令和不斷變化的工作安排相結合，讓許多雪梨人和墨爾本人挑戰大城市的生活成本。 “黃金海岸一直是南方人的磁石，但最近幾週我們的諮詢量已經達到了一個新的水平，”他說。 “我們正在與之交談的人有明確的改變慾望，這種改變是由冠狀病毒鎖定對他們生活的影響所驅動的。 “在被限制在他們的家中，加強了生活在大都市的消極方面，許多人將目光投向了我們在黃金海岸的令人難以置信的生活方式，而他們的實質資金可以走得更遠。 Burleigh Heads的7 Tawarri Crescent最近以241.5萬澳元的價格賣給了一位一位來自坎培拉的買家。 “他們不願意花大價錢住在一個小街區，也不願意每天被迫通勤幾個小時，而是被黃金海岸所吸引，在這裡，他們可以以極低的成本住在我們美麗的海岸附近。 馬丁先生的預測是在房地產網（realestate.com.au）上看到包括黃金海岸內部的區域性房地產銷售搜索量持續飆升的情況下造成的。 Kingfisher Reality已經親眼目睹了對海濱住宅的渴望，Burleigh Heads的一處豪華物業的銷售吸引了創紀錄的在線瀏覽量。 7 Tawarri Cres房屋在realestate.com.au上的頁面訪問量超過2萬次。 銷售活動的結果是，一位省際買家為這套房子支付了214.5萬澳元。這也是Burleigh非海濱房屋的記錄。 “虛擬參觀讓來自坎培拉的買家知道這就是他們夢寐以求的房子，”馬丁先生說。 “像許多南方人一樣，他們渴望溫暖的冬天，並很高興能在一個工作與生活平衡的城市開始他們的新生活。 “通過聯邦政府宣布其HomeBuilder方案，以及市場顯示出走出Covid-19鎖定的積極轉移，未來幾週，待售物業的搜索將繼續攀升，並通過聖誕節的合併，帶來銷售的激增。 ”

【本報訊】旨在規範纽省短期租賃的行為準則頗具爭議。兩年前，政府宣布了一系列控制該行業的規則，但在Stayz和Airbnb等中介公司的遊說下，在2020年4月公報前悄然擱置。 但現在，在旅遊住宿業受到COVID-19疫情的重創後，在線旅遊機構已經做出了改變，並懇請政府實施修改。 "行為準則和登記冊協同工作將為業主、旅客和社區提供確定性，即有適當的規則管理該行業，"Stayz公司事務總監Eacham Curry說。 "現在允許國內旅行，人們希望有信心知道我們的家園被妥善管理。 "而在沒有規則的情況下，會有人說應該直接禁止短期出租，這是誰也不願意看到的。" 另一個主要參與者Airbnb也加入了他的行列，敦促政府採取行動。 Airbnb的澳洲政策主管Derek Nolan表示："Airbnb支持紐省政府對短期租房採取的廣泛方法，包括擬議的行為準則。 "許多擬議的法規是相互關聯的，我們非常希望與紐省政府合作，以看到完整的一攬子計劃在可行的情況下盡快完成並實施。" 該規範的最初草案對STRA行業提出了挑戰。它包含了改善短期租賃消防安全的深遠建議，包括集成煙霧報警器、熱傳感器、應急照明和出口地圖--這些建議的成本可能會迫使許多 "業餘 "房東退出市場。 此外，由於租戶無法安裝新的裝置，他們也無法將其房產短期再出租。 紐省政府於是發現自己被夾在了他們不願忽視的消防部門和因潛在的旅遊收入而熱衷於鼓勵的憤怒的短期租賃行業之間。 現在，人們相信，許多建議已經被淡化了。目前的守則被認為只是為房東、客人、在線預訂平台和出租代理引入義務，以確保房屋經營良好，租客不會在噪音或損壞公共財產方面對他人造成滋擾。 它們還將包含一個程序，讓任何人對違規行為進行投訴。 該守則還將引入 "兩次違規，你就出局 "的保障措施，即兩次被證實的嚴重違規行為將導致一個人在五年內禁止經營短期出租屋，或在短期出租屋內居住。相信也會對所有被短期出租的房屋進行登記，經營者可能有義務購買公眾責任保險。 "如果行業因此得到更好的監管，我是支持的，"澳洲最老牌的Stayz和Airbnb物業管理公司HomeHost的Gabriel Sarajinsky說，"我是支持的。'歸根結底，如果它能讓人們放心，保證它經營良好，那麼這就是一件好事。" 許多短期出租機構起初對受到更大程度的控制感到畏懼，但現在，隨著海外政府和地方議會對他們的業務進行更嚴格的限制，他們似乎認為這可能是萬惡之源。 目前，大雪梨和拜倫灣等潛在高影響地區的房產有一年180晚的限制，不過議會可以同意取消這一限制。 "這是一個艱難的平衡行為，"新南威爾士州貝里商會主席安東尼-赫頓（Anthony Houghton）說，他還經營著Stayz和Airbnb上列出的五間套房的Mt Hay Retreat。 "省政府有自己的計劃，但如果它不做點什麼，那麼議會可能會介入，做一些更糟糕的事情，比如徵收床位稅或限制你的經營夜數。" 但更好的監管部長凱文-安德森並不急於行動。 "由於目前的流行病和今年早些時候的叢林大火，以及這些危機對住宿業的影響，我們決定改變STRA行為準則的最終確定和啟動時間，"他說。 他說："該守則將在今年晚些時候開始實施，具體日期將在未來適當時間內確定。

【本報訊】近年來,在海外置業的熱潮中,澳洲由於軌道交通發展迅速、人口紅利、醫療教育豐富等許多原因,使之成為海外投資新寵兒。對於許多首次置業澳洲房產的投資者來講,跨國投資難免存在許多不熟悉的地方以及存在著一些疑問,今天就來為您講解海外人士的房屋貸款流程吧。 澳洲公寓貸款流程 一、聯繫貸款服務機構 （交房前4-6個月） 聯繫貸款服務機構,獲取貸款產品詳細介紹,選定貸款產品; 二、遞交貸款申請 （交房前3-4個月） 1.準備貸款資料,交割前3個月交齊貸款資料,正式遞交貸款申請; 2.準備好交割自付尾款資金; 三、貸款預批及貸款評估 （交房前2個月） 1.遞交貸款申請後預計3-4週獲得貸款預批; 2.買家支付評估費,評估公司預約開發商做評估,1週左右出結果; 四、簽署貸款合同文本 （交房前1個月左右） 1.估價結果出來後2週左右生成貸款合同; 2.買家收到以上文件後預約澳洲持牌律師或澳洲領事館官員見證簽署; 3.買家在交房前一個月將以上文件簽署完寄回基金公司/貸款銀行; 五、貸款正式發放 （交房當天） 1.基金公司/貸款銀行收到寄回的貸款文件後2週左右可以預約交割放款; 2.買方律師和賣方律師及貸款方律師預約具體交割時間,交割當天正式放款; 3.成功交房割後,買家在交割後的下個月開始付貸款月供。 注:以上貸款流程根據預計交房時間倒推,方便買家根據預計交房時間提前準備貸款手續,相關信息僅供參考,具體情況根據不同貸款產品可能存在差異。 澳洲別墅貸款流程 一、聯繫貸款服務機構 （土地交割前4-6個月） 1.海外身份的買家須簽好建築合同,僅土地空地無法貸款; 2.聯繫貸款服務機構,獲取貸款產品詳細介紹,選定貸款產品; 二、遞交貸款申請 （土地交割前3-4個月） 1.準備貸款資料,土地交割前3個月交齊貸款資料,正式遞交貸款申請; 2.準備好土地與建築自付部分的尾款資金; 三、貸款預批及貸款評估 （土地交割前2個月） 1.遞交貸款申請後預計3-4週獲得貸款預批,買家會收到預批信; 2.貸款預批後,買家繳納評估費,評估公司與開發商預約評估時間,1週左右出評估結果; 四、簽署貸款合同文本 （土地交割前1個月左右） 1.估價結果出來後2週左右生成貸款合同; 2.買家收到貸款合同後預約澳洲持牌律師或澳洲領事館官員見證簽署; 3.土地交割前一個月買家將簽好的合同寄回基金公司/貸款銀行; 五、土地貸款正式放款 （土地交割當天） 1.基金公司/貸款銀行收到寄回的貸款合同後2週左右可以預約土地交割; 2.交割前,買家支付土地自付尾款至買家律師賬戶,交割當天土地貸款正式放款; 3.交割後的次月,買家開始支付土地貸款月供; 六、建築貸款分段放款 （建築動工後） 1.建築動工後,建築商會根據建築合同約定,分階段發出付款通知; 2.買家律師先用客戶自付部分的尾款進行付款,之後再通知貸款銀行放款。 3.根據建築放款進度,每發放一筆建築貸款,還款金額會相應增加,買家需預存足夠月供。 注:目前銀行/基金公司暫不不接受海外人士僅購買期地的貸款,如土地交割前未簽建築合同,則全款交割土地並簽署建築合同後,可以進行土地+建築貸款打包貸款。 以上貸款流程供參考,具體情況根據不同貸款產品可能存在差異。