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近60萬套住宅買賣成交 住宅銷量達2004年來最高

【本報悉尼訊】過去一年的房屋銷售量達到了2004年以來的最高水平,在創紀錄低抵押貸款利率、信貸政策放鬆、政府刺激措施和新冠疫情期間儲蓄增加的推動下,全國各地出現購房狂潮。 地產研究機構CoreLogic的最新報告顯示,截至2021年8月,全國共售出近59.8萬套獨立房屋和住宅單位。這比前12個月增加42%,比十年平均水平高出31%。 該分析基於銷售活動與一段時間內的住宅數量。 在過去的 10 年中,住宅數量增加了大約 170 萬套。 除塔州外,每個州和領地都報告同比增長超過 10%。在過去疲軟的西澳和北領地市場,年度房屋銷售同比增幅最大,而這些市場正在迎頭趕上。CoreLogic研究主管羅列士(Tim Lawless)說:「這是一個極端的真實故事,今年上市出售的住宅數量創歷史新低,但需求水平卻也創紀錄,導致大量住宅轉手成交,價格出現自1989年以來的最大漲幅。」 「但希望明年市場將更加平衡,更多的住宅上市,以滿足需求,而負擔能力問題,信貸緊縮和買家需求枯竭亦將出現。許多想買住宅的人已經買到,我們可能會看到潮流終於轉向,市場已經如此偏向賣方,轉向看到買家得到多一點的討價還價權力。」 最新研究顯示,房屋成交量(房屋銷售數字佔房屋總數的百分比)目前已達5.6%,為2009年12月以來的最高水平。就在兩年前,由於信貸條件收緊、住房負擔能力困難以及印花稅等高交易成本,該指數跌至3.7%的歷史低點。 在新州,房屋銷售同比增長38.9%,維州增長34%,昆州增長54%。漲幅最大的是西澳,增長達62%,北領地增幅亦高達58.5%。 南澳的房屋銷售量比今年增加38.6%,首都領地的房屋銷量增加27.1%,塔州的推出市場出售的住房嚴重短缺,比平均水平低35%,因此銷售量增幅最小,為10.6%。 羅列士表示:「我認為,這些數字令許多人感到意外,因為我們沒有經歷過傳統上推動銷售的疫情大流行。但由於需求在 2019 年創下歷史新低,因此許多銷售來自過去幾年中以前被壓抑的國內需求。」 「然而,這種需求將不得不逐漸減少。我們已經看到一些跡象,表明很多人已經購買了住房,負擔能力問題正變得越來越嚴重,銀行也越來越謹慎地對待儲蓄較少的購房者。」 羅列士指稱,考慮到年度銷售量尚未達到峰值,房屋成交量可能會進一步增加。但是,從中期來看,預計住宅銷售數量額可能會在 2022 年初達到頂峰。 他說,已經有證據表明,每月的房屋銷售數量開始放緩,儘管解讀封鎖的額外中斷使趨勢更難以解釋。 隨著更多春季房源上市,短期內房屋成交量可能會繼續增加,對此羅列士表示,他預計明年初房價會見頂,但隨後可能會下降。 然而,防疫封鎖造成的混亂使得趨勢難以辨別,例如悉尼,允許購房者親自上門檢查,但墨爾本和坎培拉都不允許這樣做,這影響了銷售和房源。 預計春季上市出售的住宅數量的爆增,目前可能保持數量的增長。本周末,各首府城市有1894套住房計劃拍賣,高於上周末的1453套,也高於去年同期的915套。 另據報道,一份新報告顯示,澳洲房地產繁榮是世界上房價增長最快的國家之一,因為這個國家的房價年增長率創下數十年來的最高紀錄。 地產經紀行萊坊 (Knight Frank) 的2021 年第二季度的全球房價指數發現,澳洲在55個國家/地區的年度價格增長中排名第七,截至 6 月的年度為 16.4%,這是自 2003 年以來的最快年度增速。 它比上一季度有所上升,當時它以 8.3% 的年增長率排名第 18...

安保70億基金選經理人遇挫

【本報悉尼訊】安保資本(AMP Capital)努力保持其地產帝國的努力遇到新挫折,因為旗下一家70億元辦公樓物業基金尋找新任經理人慢長過程的諮詢委員會三著名獨立顧問突然辭職,包括前聯邦政府的未來基金(Future Fund)地產部門主管布雷克(Barry Brakey)。 由布雷克、西農集團( Wesfarmers)董事沃伯頓(Sharon Warburton)和房地產業經歷豐富的操盤手賽義( Paul Say)組成的諮詢委員會,今年早些時候獲該基金的受託人委任,就各種選擇提供建議,由投資銀行Jarden管理這一尋找經理人的流程。 受託人剛剛挑選競爭對手Mirvac地產集團和GPT地產集團,作為最後兩個潛在的外方經理人來接手管理這家70億元的辦公樓物業基金,該基金擁澳洲一些最好的辦公大樓股份,包括悉尼環形碼頭的Quay Quarter辦公樓。 安保資本也仍然堅持要持有該基金,但據信,支持該基金的退休公積金基金投資者,要求大幅改變其運營方式,因為該基金的運營方式,正導致一些管理下的物業外流。 失去對該基金的控制,可能會打擊將安保資本剝離為2000億元基金管理業務的計劃,因為其一度擁300億元資產的房地產基金在今年早些時候遭Dexus地產集團奪走約54億元的房地產信託管理權後,有可能進一步分拆。 安保資本70億元的辦公樓物業基金的受托管理權的激烈爭奪。6位外部經理人初步入圍,其中包括重量級的Charter Hall、Dexus、Stockland和QIC等地產集團。 整個獨立諮詢委員會突然辭職,給已縮小候選經理人名單的程序帶來震動。 此後安保資本的母公司安保集團(AMP)董事會又徵召了另外兩名獨立董事參與經理人選擇過程,華裔女企業家龍明(音譯, Ming Long)和麥金農(Bob McKinnon )——他們兩人都在安保帝國的其他地方擔任非執行董事。 據悉,獨立諮詢委員會的全部三位成員辭職,與他們希望採取不同方法來選擇新經理人有關,最終結果預計將在10月中旬公佈。 安保集團董事會發言人表示:「獨立諮詢委員會的這三位成員對如何進行這一進程有不同的看法,因為我們已進入最後階段。」 但他沒有提供細節。 他說:「我們不會代表獨立諮詢委員會成員發言。我們尊重他們的決定,並感謝他們在整個過程中的建議。」(南平)

澳股呈8月來最大漲幅 華爾街領漲能源股強勁

【本報悉尼訊】在隔夜華爾街股市強勁上漲的引領下,投資者周四享受澳洲股市自8月以來最大升幅,儘管就業數字顯示防疫封鎖導致這個國家許多人失去工作。 標普/澳證200指數(S&P/ASX200)在收盤時漲 43.2,漲幅0.58%,達到7460.2。澳股綜合指數則升36.6,相當於0.47%,報 7759.8。 國際原油價持續攀升,導致本地能股源連日保持上揚勢頭,其中伍德賽石油公司(Woodside Petroleum)股價勁升 2.5%,達到21.04元。石油搜索公司( Oil Search)再挺進 2.1%,以3.90元收高。桑托斯石油公司(Santos)收獲2.2 %,達到6.40元。 Viva Energy能源公司上漲 2.7 %,以2.31元收盤。 澳洲將在美國和英國的幫助下首次建造核動力潛艇的消息,進一步刺激近期已升勢凌厲的幾隻小鈾礦股,其中Boss Energy躍升 9.7%,達到 34仙, Peninsula Energy狂漲13.3%,達到34仙,Deep Yellow飆升8%,以1.34元高收。但 Paladin Energy 逆勢下挫0.5%,以1.02元低收。 中國進一步壓縮粗鋼產量,導致鐵礦石價進一步走低,再度給本地鐵礦股帶來壓力,但各大中型鐵礦股漲跌不一,其中鐵礦巨頭Fortescue Metals暴跌 3.2%,以17.25元收盤。Champion...

西農達收購藥業公司交易

【本報悉尼訊】零售業巨頭西農集團(Wesfarmers)提高對澳洲藥業公司(API)的收購價後,這項收購交易似乎已獲設敲定。 兩家公司周四宣佈已同意西農集團以超過7.36億元的價錢購買所有澳洲藥業公司股票,前者把每股收購價,從最初提出的1.38元,提高到每股1.55元。 西農集團擁有 Bunnings五金和Officeworks辦公用品等零售連鎖商店,並希望獲得API在全國各地擁有的連鎖藥房。 澳洲藥業的連鎖藥房包括 Priceline Pharmacy,Soul Pattinson和Pharmacist Advice三大品牌。 西農總裁斯科特(Rob Scott )說,他看到擴大經銷產品範圍、改善網上購物和供應鏈的機會。 他說,澳洲藥業公司將成為西農集團醫藥部門的基礎。 擬議的收購仍須得到股東以及澳洲競爭和消費者委員會(ACCC)的批准。 澳洲藥業公司的主要股東Washington H. Soul Pattinson公司,已經同意投票贊成收購其19.3%的股份。 澳洲藥業公司表示,與西農集團的合作,使該公司的投資者能夠從上一財政年度獲得完全付稅的股息。 達成收購交易的消息公佈後,西農集團股價周四下午1點33分時上漲1.01%,達到57.22元。 澳洲藥業的股價則狂漲16.34%,達到1.47元。(南平)

澳訊推出T25新增長策略 減5億成本擴大5G網流量

【本報悉尼訊】澳洲電訊公司(Telstra) 將進一步削減5億元的成本,迅速擴大其忠誠顧客獎勵計劃 Telstra Plus的規模,並增加對5G通訊網的投資,以在完成 T22 重組策略後推出的T25新增長策略之下,使其5G通訊網將在四年內覆蓋 80% 的手機流量。 這家電信巨頭周五在向澳洲證交所(ASX)的一份聲明中表示,其新戰略建立在四大支柱之上——客戶體驗、網路和技術解決方案、股東增長和員工關係。 澳訊總裁佩恩(Andy Penn)表示,T22重組策略已經從根本上改變了澳洲,現在新的T25策略將把焦點轉向業務增長。 他說:「隨著社會和經濟日益數字化,我們都在工作、學習、交易和在線娛樂,我們已準備好實現增長。這些根本性轉變,加上T25,將支撐我們未來的增長和股東價值。」 如果 T22 是一種必要策略, T25 就是一種增長策略。 新發展策略的主要內容包括,到2023財政年度,把投資者的潛在回報率提高到8%,並在2025財政年之前實現中位數的盈利增長和每股複合年增長率。5億元的成本將被從業務中剝離出來。 澳訊 將更加關注客戶,並將其忠誠顧客計劃 Telstra Plus 轉變為 T25 下的全面銷售和行銷管道。 佩恩表示,將進一步利用技術和分析來個人化客戶體驗。 該公司還將更加關注企業市場和交叉銷售的電信產品、網路安全和雲產品。 佩恩說:「為了滿足這一需求,我們已構建了企業業務結構,以便與特定行業的技術服務專家建立更大的行業協調,提供可擴展的行業特定解決方案。」 「通過 T25,我們的企業客戶將繼續受益於我們的工作,以降低產品複雜性,提高我們的銷售能力,並改善客戶支援。我們預計這些變化將為我們的 NAS 業務貢獻中年 EBITDA 利潤。」 澳訊的目標是到...

美雅百貨四年首次盈利

【本報悉尼訊】美雅百貨公司(Myer)已連續第四年拒絕派發股息,儘管聯邦政府在疫情期間提供的企業工資補貼(JobKeeper )、租金減免、獲利率提高和成本降低的推動下,該公司收入強勁反彈,扭虧為盈。 截至7月的12個月中,美雅百貨的凈利潤底線上升至4,640萬元,而它在2020財政年度虧損1.724億元,而在扣除一次性成本前的潛在凈利潤為5,170萬元,而2020年虧損1,340萬元。 基本盈利結果略高於上月更新業績指引時預計的4700萬至5 000萬元區間,其中包括5,100萬元的企業工資補貼和租金減免,大部分是在上半財政年度收到的。 總銷售額增長5.5%,增至26.5億元,其中截至7月底的半年期間銷售額飆升38.3%。上半年度期間,美雅百貨的在線銷售額躍升71%,達到2.88億元,全年度增長27.7%,達到5.395億元。在線銷售收入現在佔總收入的20.3%。 美雅百貨總裁金約翰(John King)周四說:「儘管市場環境非常嚴峻,但我們仍開始看到業務蓬勃發展。」 財務總監查德威克( Nigel Chadwick)則表示表示,如果沒有企業工資補貼和租金減免,這家零售商仍可取得盈利,儘管由於防疫封鎖而停業,美雅百貨已經損失2000多個交易日。 上個月,在美雅百貨最大股東,零售業大亨盧爾(Solomon Lew)的卓越投資公司(Premier Investments)施加壓力,要求其發佈交易更新,讓潛在董事在同意加入盧爾爭取董事會代表權的行列之前,先知道他們正在處理什麼問題。 美雅百貨在截至7月底為止的半年期間盈利,是該公司四年來首次盈利。 然而在目前的防疫封鎖中,它沒有宣佈派發股息以保留手中的現金。(南平)

價值60億辦公樓放盤出售

【本報悉尼訊】澳洲的優質辦公樓市場在放緩18個月後,正在朝頂峰發展,投資商現在競購價值超過60億元的商業樓宇,因為供應商試圖利用對優質辦公樓的強烈興趣套現。 其中悉尼達令港邊的The Darling Quarter辦公大樓以高達12億元的價格指導價放盤。 這棟最新推出市場叫賣的優質辦公樓,業主將出售100%的產權,它由房地產開發巨頭聯盟集團(Lendlease)和阿布達比投資局(Abu Dhabi Investment Authority)共同,價格指導高達12億元,通過世邦魏理仕地產經紀行(CBRE)的三位經紀人代理出售。 The Darling Quarter辦公大樓在未來14年內租賃給聯邦銀行(CBA),凈出租面積為58,000平方米。 它加入了許多其他辦公樓資產湧入市場的行列,包括辦公樓地產巨頭Dexus集團放盤出售的5處樓宇,該集團在悉尼出售4棟辦公樓,在布里斯本出售另一棟辦公樓,總賬面價值為17.5億元。 Oxford Investa Property Partners地產投資公司也正出售一處辦公樓物業投資組合50%的權益,該投資組合名為Investa Gateway Offices,價值23億元。它擁有四棟悉尼市中心商業區樓宇和一座位於墨爾本柯林斯街(Collins Street)樓宇的半數股權。 此外,Mirvac地產開集團於7月底與M&G房地產公司合作,以5.75億元收購了悉尼喬治街( George Street )200號的辦公樓50%的股份。 近20棟優質辦公樓以這樣或那樣的形式上市出售,本財政年度放盤叫賣的辦公樓宇數量穩步增加,隨著走出防疫封鎖的路線圖越來越清晰,在過去幾周放盤的數量不斷增加。 對優質辦公樓資產的競爭最為激烈,如喬治街200號樓宇以4.1%的回報率出售,以及位於Bella Vista區的胡禾夫超市集團(Woolworths)總部大樓以4.5億元的上限價格出售,回報率略高於5%。 儘管大量房地產衝擊市場,分析師預計,國內和國際投資者對合適資產的需求將保持強勁。(南平)

中國經濟放緩美國加稅 澳股受影響小幅下跌

【本報悉尼訊】受中國經濟出現放緩和美國加稅計劃的影響 ,加上本地投資者準備迎接失業率上升的數字,澳洲股市過去四個交易日首次報跌。 標普/澳證200指數(S&P/ASX200)周三收盤時跌 20.3,跌幅 0.27%,報7417點。在連續11個月之後,該指數在9月到一半時損的超過1個百分點。 澳股綜合指數則下滑17.1,相當於0.22 %,以7723.2收盤。 在美國交易員對美國企業稅率上調即將實施的情況感到擔憂後,澳洲股市周三幾乎整天都在走低。來自中國的經濟數據,包括上月零售銷售遠低於預期,加上房地產投資和工業生產也出現下滑,未能改變澳洲股市的情緒。 IG Markets 分析師 Kyle Rodda 表示,雖然眾所周知中國經濟正在走弱,但數據顯示對經濟增長的預期需要進一步下調。一旦澳洲 8 月份的就業數據公佈,防疫封鎖可能會在周四成為投資者首要考慮的問題。 加拿大皇家銀行分析師預計澳洲失業率將從 4.6% 上升至 5.1%。 周二暴漲逾4%的能源股遭獲利回吐沽壓,周三損失此前一天的部份收獲,成為本地大市中損失最重的板塊指數之一。包含礦產股在內的原材料股也表現不佳。 能源股中,Beach Energy急挫4%。將要合併的桑托斯石油公司(Santos)和石油搜索公司( Oil Search)亦下跌超過3%。 大礦股中, 必和必拓(BHP)暴跌3.52%,降到40.26元。該股在7月30日曾創下54.55元的最高紀錄。但自除息以來,加上近期鐵礦價急劇下挫,必和必拓股價節節下跌。力拓(Rio Tinto )跌1.9%,挫至104.63元。 Fortescue Metals1.4%,以17.82元收低。South32...

澳航首公佈國際航班計劃

【本報悉尼訊】澳航(Qantas)近兩年來首批開通的商業國際航班,將於12月18日起飛,飛往倫敦、洛杉磯、溫哥華和新加坡。 這批航班將從墨爾本和悉尼出發,其中倫敦航班將經過柏斯或新加坡。 第二天將有更多的目的地列入通航地點,包括東京和斐濟,以及從布里斯本飛往新加坡和洛杉磯的航班。 然後在12月20日,從悉尼飛往檀香山的航班將重新開通,這可能預示著旅遊業將恢復正常。 飛往紐西蘭的航班機票,也在聖誕節前開始銷售,假設屆時跨塔斯曼海旅行泡泡圈將重新啟動。 根據澳航的預訂網站,大多數航班的座位仍然可以訂購,儘管在12月18日的悉尼-倫敦航班,最便宜的票價全部被搶購一空。 旅行者預計單程支付倫敦和洛杉磯的機票費用在1600元到2300元之間,僅比往返機票略低。 澳航總裁喬斯(Alan Joyce)已明確表示,該航空公司將要求國際航班的乘客全面接種疫苗,而且根據旅行目的地的不同,可能要求旅客在登機前72小時提交新冠病毒檢測陰性反應的證明。 所有國際航班服務,都以聯邦政府解除最近延長至12月17日的海外旅行禁令為條件。 喬斯仍然希望,按照政府四階段解除防疫限制計劃,邊境重新開放與80%的疫苗接種率挂鉤,國際航班能夠在聖誕節前一周恢復。 澳航近日表示,民眾對12月的國際航班非常感興趣,上網搜索這些航班服務的點擊量增加三倍。 最熱門的目的地包括從悉尼和墨爾本起飛,前往倫敦、洛杉磯和新加坡,因為對感到疲憊的居民希望擺脫幾個月的封鎖和限制。 如果航班時刻表如期恢復,澳航預計從2月份開始將香港列入目恢復航班的地名單,隨後從4月起將峇里島、泰國、越南、菲律賓和約翰尼斯堡列入目的地名單。 從12月18日起,其他一些航空公司也開始安排澳洲航線的商業航班,包括斐濟航空公司和加拿大航空公司。 目前還不清楚對來自海外的完全接種疫苗的旅行者或返回澳洲的旅行者將實施何種檢疫要求。 喬斯表示,繼續要求強制酒店隔離,將使國際商業航班無法飛行,但某種形式的家庭隔離可能是可以接受的。(南平)

經合組織籲澳推行稅改 倡檢討如何制定貨幣政策

【本報悉尼訊】經合組織(OECD)敦促莫禮遜(Scott Morrison)政府推行真正的稅制改革,減少對入息稅(所得稅)的依賴,改革消費稅(GST),降低稅收優惠,並制定明確的計劃,以減少新冠病毒大流行帶來的龐大債務。 這個前澳洲聯邦金融部長高文(Mathias Cormann)領導的富裕經濟體俱樂部表示,澳洲經濟在新冠疫情之前就已面臨挑戰,需要進行結構性改革,以控制預算,提高商業活力和生產率。 經合組織周三發佈的對澳洲經濟最新評估報告中包含這些建議,這是自2018年12月以來該組織首次對澳洲經濟進行評估,為下一輪重大經濟改革開闢了道路。 它在普遍讚揚澳洲在應對疫情大流行所採取的貨幣和財政措施的同時,表示進入危機後,生產率和工資增長已經放緩,這反映在企業活力減弱。 經合組織的澳洲分部主管斯特莫爾(Ben Sestmore)對《澳洲金融評論報》表示:「人們很容易忘記,當疫情襲來時,澳洲經濟正經歷著嚴重的結構性逆風。」 鑒於疫情大流行之前生產力沒有增長,如果生產力能夠恢復,那麼從疫情大流行中獲得產量的生產力似乎有很大的改善空間。 經合組織建議澳洲政府減少對入息的依賴,提高消費稅的稅率和擴大消費稅基礎,降低退休稅優惠和資本利得稅折扣,並制定明確的中期預算計劃,目標基於時間框架或以可衡量的結果為條件。 它指出,各州和領地還需要進行重大改革,取消印花稅,轉向基礎廣泛的土地稅,全面改革土地使用條例,並推進相互承認職業許可的立法。 經合組織還提出,澳洲政府應對澳洲儲備銀行如何制定貨幣政策進行一次檢討。 莫禮遜政府可能會謹慎對待這些建議。儘管它一直積極精簡個人入息稅稅階,但它對消費稅的修改卻大加抨擊,並強烈反對削減慷慨的稅務優惠和資本利得優惠。 聯邦財長費登堡( Josh Frydenberg)對檢討央行如何制定貨幣政策持開放態度,但他拒絕經合組織提出的提高消費稅稅率建議。 經合組織指出,澳洲對個人入息稅的嚴重依賴加劇了人口老齡化導致公共財政的脆弱性。 它表示應提高自實施以來一直處於10%的消費稅稅率,或擴大其基數,以將個人入息稅和低效稅收(例如房產印花稅)從稅收組合中轉移出去。 但弗登堡的回應是直率的。 他周三告訴九號電視台:「沒有增加商品及服務稅的計劃。」 經合組織在新公佈的報告中還警告說,澳洲政府債台高築和澳洲央行在貨幣政策上的操作空間有限,這將給未來的經濟管理帶來挑戰。 經合組織指出:「雖然體制框架支持對疫情大流行病做出強有力的經濟反應,但仍有一些領域可以改進。」 它認為應該對澳洲央行的貨幣政策框架進行審查,並指出自 2015 年以來,潛在通脹率低於其 2% 至 3% 的目標區間。 費登堡對天空新聞電視台說:「我將在審視澳洲央行、審視貨幣政策設置以及從疫情大流行中吸取經驗教訓方面時考慮這一點。」 但他認為,央行在這場危機中表現非常好,其政策反應與政府的財政反應保持同步和協調。 經合組織同意聯邦政府和央行在疫情大流行開始時提供的經濟支持是迅速和適當的。 該組織預測澳洲經濟將在 2021年和2022年分別增長 4% 和 3.3%,低於其 5 月份分別預測的5.1% 和 3.4%。 它說,預計澳洲經濟將在 2021 年第三季度收縮,然後隨著疫苗接種率的提高,各州的限制才能開始放鬆。隨後的復甦可能比之前的第一波疫情過後更漸進,因為它將發生在病毒社區傳播較高的環境中。 它補充道,如果當前的防疫封鎖對經濟增長產生重大影響,澳洲政府應準備宣布進一步有針對性的支持措施。 經合組織亦建議,澳洲需要的不僅僅是恢復疫情大流行前的正常狀態,特別是支援那些通常不成比例地用於創造就業和投資初創小公司。 報告稱:「一旦經濟重新開放,重點必須轉向改革,為生活水準再次強勁而分佈良好的增長奠定基礎。」(南平)

悉尼出租住宅空置率達7.8%

【本報悉尼訊】悉尼市中心商業區的出租住宅單位空置率在8月份升了1.1個百分點,達到7.8%,預計未來幾個月還會進一步上升,因為硬性的防疫封鎖可能促使希望擺脫未來限制的租戶向鄉鎮地區遷移的第二波浪潮。 地產經研究機SQM Research的最新數據顯示,布里斯本的出租住宅單位空置率從7月份的6.8%升至7.5%,而墨爾本的出租住宅單位空置率則小幅上升0.1%,升至8.3%。 SQM Research的數據顯示,悉尼市區的出租住宅單位空置率在8月份已躍升至7.8%,因為長時間的封鎖促使第二波居民從市中心遷往其他城區和鄉鎮地區。 SQM董事總經理克里斯托弗(Louis Christopher)認為,長時間的封鎖可能使租房者重新考慮他們的生活狀況。 他說:「有強烈跡象表明,目前的封鎖正在引發對鄉鎮地區房地產的又一波興趣,這將推動市中心商業區出租住宅空置率的進一步上升。」 「人們擔心首府城市的未來會受到限制,因此租戶可能會再次遠離高密度住宅,就像我們在第一次封鎖期間看到的一樣。」 相比之下,沒有實行長期封鎖的首府城市的空缺率有所下降。 在柏斯市中心商業區,空置率下降0.8%,降至2.4%,阿德雷德的空置率下降0.4%,降至4.8%,侯巴特的空置率穩定在1.1%。 克里斯托弗表示,許多鄉鎮地區租屋空置率的新下降反映了居民從被封鎖的城市遷出。 新州藍山(Blue Mountain)地區的鄉鎮租屋空置率下降了0.1%,降至0.6%,北部海岸和中部海岸的鄉鎮租屋空置率也分別下降了0.7%。 維州摩寧頓半島( Mornington Peninsula)的出租房屋空置下降0.2%,降至1.2%。昆州中部鄉鎮的租屋空置率跌0.1%,降至0.6%,陽光海岸的租屋空置率穩定在0.6%。(南平)

悉尼創初公司市值超澳訊

【本報悉尼訊】軟件設計初創公司 Canva 在獲得新一輪融資後,估值達到了400億美(550 億澳元),成為有史以來最有價值的私人消費軟件公司。 這家總部位於悉尼的公司現在比澳洲證交所(ASX)上市的電訊業巨頭澳訊(Telstra)的賬面上市值更高,其聯合創始柏金斯(Melanie Perkins)和奧佈雷希特( Cliff Obrecht)夫婦在該公司30%的股份目前價值超過160億元。 科技巨頭 Canva周三上午宣佈融資2億美元,由投資公司T.羅·普萊斯(T. Rowe Price)、佛蘭克林·鄧普頓(Franklin Templeton)、紅杉資本(Sequoia Capital)、貝塞默風險投資公司(Bessemer Venture Partners)、綠橡資本(Greenoaks Capital)、龍格(Dragoneer)、費利西斯風險投資公司(Felicis Ventures )和澳洲的Blackbird Ventures和Airtree Ventures兩家風險投資公司牽頭。 研究公司CB Insights的數據顯示,自4月份融資以來,該公司市值已翻了一番多,目前是繼(抖音)TikTok母公司字節跳動(ByteDance)、支付金融科技Stripe、世界首富馬斯克的SpaceX,以及先買後支付金融科技公司Klarna Bank,全球第五大最有價值的初創公司。 Canva 由柏金斯、奧佈雷希特和亞當斯(Cameron Adams)於 2013...

受央行鴿派言論鼓舞 澳股由小跌轉為小升

【本報悉尼訊】澳洲央行行長重申在2024年之前不會加息後,早盤低迷的本地股市出現反彈,隨著廉價借貸的誘惑持續存在,投資者穩步購買更多股票,並使澳洲股市兩大指數由小跌轉為小幅上漲。 標普/澳證200指數(S&P/ASX200)收盤時升12.1,漲幅0.16%,達到7437.3。澳股綜合指數則收獲14.2,相當於升 0.18&,報7740.3。 Deep Data Analytics總裁 Mathan Somasundaram 理解本地股市的短期反應。 他說,借貸成本不會很快上升,這對市場來說都是好事。但問題是美國會發生什麼?美國為全世界設定借貸成本。 未來 24 小時內將公佈的美國消費者通脹數據將使決策者在下周政策會議之前有更多考慮。分析師預計核心年度通脹率仍將高於 4%。美聯儲官員曾表示,隨著美國經濟從新冠疫情導致的衰退中復甦,如此高的通脹將是暫時的。 在國際油價繼續上漲,隔夜每桶原油價格破70美元的鼓舞下,能源股再捷再厲,板塊指數周二勁升4.4%,領漲本地大市,這也是自今年4月以來該板塊表示最出色的一天。 本地最大的能源企業伍德賽石油公司(Woodside)股價躍升 6.2%,達到每股20.81元,總市值達到200億元。石油搜索( Oil Search)股價則飆升5.4%,達到3.94元,而已達成併購它的交易的桑托斯石油公司( Santos),股價亦暴漲 5.2%,以6.49元收高。 Beach Energy更高漲到 7.2%,以1.12元收盤,在本地各大藍籌股中表現最強勁。 Chalice Mining礦業公司中在藍籌股中表現第二佳,收盤時高漲 6.6 %,達到7.48元。三大鐵礦股升跌表現不一,儘管鐵礦價繼續下跌,但必和必拓(BHP)和力拓(Rio Tinto)均升0.6%,但Fortescue下挫1.79%,報18.08元。. 供應鏈物流服務公司Brambles暴跌 8.3%,挫至11.24元,周二在本地藍籌股中表現最糟。 本地股市11大板塊有6大板塊報升,其中金融股板塊指數升0.4 %,含礦產股在內的原材料股板塊指數...

央行重申2024年前不加息

【本報悉尼訊】澳洲儲備銀行行長羅維( Philip Lowe)說,雖然德爾塔變種病毒的疫情爆發對經濟來說是一個重大挫折,但他相信明年的增長將再次強勁。 羅維博士說,澳洲主要城市的防疫封鎖影響將導致9月份經濟大幅萎縮。 他周二在ANIKA基金會的一次演講中說:「這一(萎縮)比例可能至少為2%,而且可能遠大於此。」 「這是一個重大挫折,但可能只是暫時的。我們預計,隨著經濟在12月季度再次增長,復甦將持續到2022年。」 他預計,到明年下半年,經濟活動將回到德爾塔疫情爆發前的復甦軌道。 不過,他表示,儘管目前還不清楚防疫封鎖將對勞動力市場產生何種影響,但短期內失業率處於「高位」並不奇怪。 7月份失業率降至4.6%,為13年來的最低點。 在此背景下,他表示,央行的貨幣政策方案正在發揮作用,將整個經濟體的融資成本和貸款利率保持在較低水平。 在上周的月度董事會會議上,央行在維持官方利率不變的同時,繼續減少每周購買的債券數量,將回購債券的數額,從每周50億元,到9月中旬開始減至40億元。 但是,它將原計劃對購買債券的量化寬鬆政策的評估,從今年11 月推遲到至少明年2月。即在明年2月之前,不回減少或停止量化寬鬆政策。 羅維博士說:「鑒於經濟復甦被推遲,我們認為將債券購買進一步減少的任何考慮推遲到明年是適當的。 「到明年2月份,我們將比11月份更了解經濟如何應對放鬆限制。」 至於傳統的現金利率設定,他重申,在2024年之前,不會把0.1%的官息,從歷史最低位上調。 他強調,通脹目標需要在2%至3%的通脹目標之間保持可持續,而通脹目標需要工資至少增長3%。截至6月季度,年工資增幅僅為1.7%。 考慮到這一點,羅維博士表示不明白為甚麼金融市場的估計央行會在到2022年底把官息提高到0.25%,到2023年底提高到0.60%,到2024年底提高到接近1%。(南平)
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