全國獨立屋中位價達111.3萬 3月季墨市住宅價錢輕微下降

【本報悉尼訊】澳洲獨立房屋的中位價已達到創紀錄的111.3萬元，最新數據顯示，布里斯本、阿德雷德、柏斯和悉尼的獨立房屋價錢漲幅驚人，但墨爾本的獨立房屋價錢卻下跌。

在高利率、通貨膨脹和生活成本危機惡化的背景下，地產研究機構Domain周三公佈的《房屋價錢報告》（ House Price Report）顯示，首府城市的獨立房屋和住宅單位價格中位價已躍升至歷史新高。

全國房價增長的大部份是由柏斯、布里斯本、阿德雷德和悉尼所推動的。

布里斯本和阿德雷德的獨立房屋中位價已飆升至90萬元以上，預計到今年年底將達到100萬元大關，可能與墨爾本持平，而墨爾本的獨產房屋中位價已稍微回落至103.2萬元。

Domain研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，儘管最新公佈的季度數據顯示墨爾本的獨立房屋中位價稍有下滑，但她預計不會跌破100萬元大關。

她說：「我們仍然預計墨爾本房屋價格的結果會更加穩定。我們預計不會看它大幅下降。」

「我想說的是，墨爾本房屋價錢最終會被認為是被低估的，因為其他城市的房屋價錢強勁上漲。一旦我們進入下一個價格週期，墨爾本價格飆升的基礎將在那裡出現。」

鮑威爾表示，儘管一些城市的住宅價格創下歷史新高，但最新數據亦表明，一些住宅市場的熱度正在下降。

「3月季度漲幅比上一季度慢了大約三倍，現在低於房價漲幅歷史平均水平的一半。大多數首府城市的房價上升動能減少很明顯，與上一個度相比，悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德雷德、柏斯和達爾文的3月季度的房價漲幅有所放緩。」

但鮑威爾補充道，這不太可能轉化為對潛在買家來說更好的價格。

「房價仍在上漲，它所展示的是我們在澳洲各地的供應不足——當你考慮批建住宅數字降至12年低點時，供應不足將繼續感到痛苦，並給定價帶來壓力。」

Domain的整理的數字表明，悉尼獨立房屋中位價從12月季的1,594,582元，升至3月季的1,627,625元， 一年增長11%，墨爾本則由1,047,507元，稍降至1,032,020元，降幅1.5%，但在一年期間仍漲0.7%。同期悉尼住宅單位的中位價，從791,025元，升至806,137，漲幅1.9%，一年上漲6.1%，墨爾本住宅單位中位價由571,451元，下降至564,095元，降幅1.3%，一年則上升4.5%。（南平）