【本報悉尼訊】澳洲省會城市房價變化並不一致，預計未來幾個月仍將如此。
房地產數據公司 CoreLogic 的數據顯示，自2020 年疫情爆發以來，澳洲全國房價已經上漲了35%以上，不過成長分佈並不均勻。柏斯、布里斯本和阿德雷德等熱點地區的房價增長速度遠遠快於墨爾本、侯巴特、悉尼和坎培拉等城市，柏斯的房地產價值在那段時間上漲了62.6%，而墨爾本則上漲了 11.2%，這種趨勢可能會持續一段時間。
CoreLogic研究主管歐文深入探討了「多速」房地產市場背後的驅動因素，稱其中有很多因素在起作用，成長最快的市場通常都是從較低的價格基礎開始的，回顧過去十年，柏斯和阿德雷德等城市的房價「一直在追趕」其他省會城市。
墨爾本等一些城市比其他城市建造了更多的房屋，這有助於房價上漲。另外，維州對新房屋首次置業者補貼和HomeBuilder計劃的接受度更高，加上2010 年代中後期的房地產投資熱潮，導致了內城區公寓的大量出現。
此外，州際移民趨勢也在多速房地產市場中發揮作用，新州和維州的居民在大流行期間流向其他州，尤其是昆州，導致悉尼和墨爾本住房需求疲軟。
歐文表示，有理由預計未來幾個月各省會城市的價格成長幅度將保持在「相對較高的水平」，墨爾本和侯巴特部分地區的房屋供應過剩現象也將持續下去。不過從長遠來看，不同城市之間的價格差距應該會開始縮小，成長較慢的省會城市房價看起來更便宜。
歐文說，這將有助於穩定墨爾本、侯巴特和坎培拉等城市的資本增長趨勢，並可能降低柏斯、阿德萊德和布里斯本的資本增長率。
PropTrack 對房地產市場的另一項深入研究發現，成長最強勁的房地產市場在2022年避免了低迷，在利率自2022年5月開始攀升時，全國房價普遍下跌，在2023年再次開始復甦。
PropTrack高級經濟學家克里夫說，表現最好的市場的待售庫存持續減少，這在需求強勁的情況下推動了市場競爭更加激烈，並繼續推動2024年房價上漲。（子力）
