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全國省會城市房價變化不同 柏斯布市阿市增幅高於其他

【本報悉尼訊】澳洲省會城市房價變化並不一致,預計未來幾個月仍將如此。

房地產數據公司 CoreLogic 的數據顯示,自2020 年疫情爆發以來,澳洲全國房價已經上漲了35%以上,不過成長分佈並不均勻。柏斯、布里斯本和阿德雷德等熱點地區的房價增長速度遠遠快於墨爾本、侯巴特、悉尼和坎培拉等城市,柏斯的房地產價值在那段時間上漲了62.6%,而墨爾本則上漲了 11.2%,這種趨勢可能會持續一段時間。

CoreLogic研究主管歐文深入探討了「多速」房地產市場背後的驅動因素,稱其中有很多因素在起作用,成長最快的市場通常都是從較低的價格基礎開始的,回顧過去十年,柏斯和阿德雷德等城市的房價「一直在追趕」其他省會城市。

墨爾本等一些城市比其他城市建造了更多的房屋,這有助於房價上漲。另外,維州對新房屋首次置業者補貼和HomeBuilder計劃的接受度更高,加上2010 年代中後期的房地產投資熱潮,導致了內城區公寓的大量出現。

此外,州際移民趨勢也在多速房地產市場中發揮作用,新州和維州的居民在大流行期間流向其他州,尤其是昆州,導致悉尼和墨爾本住房需求疲軟。

歐文表示,有理由預計未來幾個月各省會城市的價格成長幅度將保持在「相對較高的水平」,墨爾本和侯巴特部分地區的房屋供應過剩現象也將持續下去。不過從長遠來看,不同城市之間的價格差距應該會開始縮小,成長較慢的省會城市房價看起來更便宜。

歐文說,這將有助於穩定墨爾本、侯巴特和坎培拉等城市的資本增長趨勢,並可能降低柏斯、阿德萊德和布里斯本的資本增長率。

PropTrack 對房地產市場的另一項深入研究發現,成長最強勁的房地產市場在2022年避免了低迷,在利率自2022年5月開始攀升時,全國房價普遍下跌,在2023年再次開始復甦。

PropTrack高級經濟學家克里夫說,表現最好的市場的待售庫存持續減少,這在需求強勁的情況下推動了市場競爭更加激烈,並繼續推動2024年房價上漲。(子力)

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