抗住經濟放緩及高利率壓力 澳洲房價連續15個月上漲

【本報悉尼訊】儘管經濟狀況不穩定，而且澳洲央行13次加息，但這個國家的房價已經連續第15個月上漲，4月份房價進一步攀升0.6%。

根據房地產研究機構Corelogic最新公佈的房屋價值指數，4月份的住宅價值增長速度與2月和3月相同。

該機構的研究主管羅列士（Tim Lawless）表示，儘管利率上升、市場情緒低落、負擔能力惡化以及生活成本壓力持續存在，但房價仍在上漲。

CoreLogic的最新住房數據顯示，4月份房價上漲了0.6%，全國住宅中位價升至779,817元。自去年1月降至低谷以來，全國住房價錢現在上漲了11.1%，中位價約增值78,000元。

Corelogic的分析認為，長期利率上升、揮之不去的物價與生活成本壓力、住房負擔能力惡化和經濟活動放緩的前景可能會對價格增長造成壓力。然而，在另一個方面住房供應短缺，前一段時期移民大量湧入，住房價格走勢「看起來在不久的將來不會改變」 。

柏斯4月份房價再次強勁上漲2%，是所有首府城市中漲幅最快的。阿德雷德和布里斯本房價近期漲勢亦強勁，儘管昆州的房地產市場顯示出一些逐漸失去動力的跡象。

羅列士說：「自2020年3月新冠疫情爆發以來，（柏斯住宅中位價）增長了近30萬元，這是所有首府城市中最大的住宅價值增長，儘管未來一段時期負擔能力壓力可能會影響整個城市的房價增長速度。」

除達爾文外，幾乎每個首府城市的低端住宅市場增長最為強勁。

同樣，住宅單位的價格增長速度通常超過獨立房屋的價格增長速度。

CoreLogic的歐文（Eliza Owen）在談到這個國家的住房價格持續攀升時告訴澳洲廣播公司（ABC）：「這有點違背了我們在澳洲經濟中看到的很多東西，即消費者信心低迷，高利率和家庭儲蓄枯竭。」

「但總的來說，這又回到了一個事實，即需求仍然超過了市場上的房地產供應。」

根據CoreLogic的數據，雖然柏斯上個月的房地產價值漲幅最大，但悉尼仍然是唯一一個房地產價值中位價超過100萬元的首府城市。

數據還顯示，租金的漲幅快於房價的漲幅，4月份上漲了0.8%，這主要是由於過去兩年海外移民的增加。

悉尼城市規劃師納柏爾（Melissa Neighbour）注意到，日益惡化的住房負擔能力危機正在澳洲年人和面臨更高住房成本的年輕人之間產生鴻溝，前者擁有自己的房屋而無需抵押貸款，後者面是租房還是購房的艱難選擇。

她說：「目前，我們看到30歲和40歲的人離開這座城市，因為他們負擔不起住在這裡的費用。我們正在失去家庭，我們正在失去必要的工人，所有這些人使城市運轉起來。」（南平）