【本報悉尼訊】聯邦銀行（CBA）將被迫提供更具競爭力的房屋抵押貸款，以阻止市場份額的連續兩個月下滑，這家澳洲最大銀行和最大房貸發放機構二十年來首次連續幾個月住房貸款出現整體收縮。
澳洲金融和保險管理局（Australian Prudential Regulation Authority ）公佈的官方數據顯示，截至8月底，聯邦銀行對自住業主的住房貸款已降至3630億元，這是房貸市場上競爭最激烈的部分。這比7月份的3640億元有所下降，而6月份為3660億元。
這使得聯邦銀行的房貸帳面金額自本財政年度開始以來減少了0.6%，年化下降率為3.6%。金管局的最新數據顯示，這也是20年來聯邦銀行抵押貸款組合首次連續幾個月萎縮。
據房屋貸款經紀人士稱，聯邦銀行的房貸生意下降，主要受價格驅動。聯邦銀行的標準浮息房貸利息幾個月來一直維持比西太銀行（Westpac）同類房貸利息高0.25%的平均定價。
這使得西太銀行（市場上浮息房貸利息報價最低）能夠從 聯邦銀行搶奪客戶;西太銀行在住房貸款市場的份額已躍升至21.4%，為去年12月以來的最高水平。聯邦銀行的房貸市場份額已從5月份的25.7%，下滑至略低於25.4%。
投資銀行和券商高盛（Goldman Sachs）與麥覺理集團（Macquarie Group）認為，聯邦銀行不會允許其房貸市場份額進一步萎縮，勢將採取措施反擊。
麥覺理分析師戈爾曼（Victor Gorman）告訴客戶，他認為「聯邦銀行在中期放棄市場份額的利益有限，可能會重新點燃該行業一定程度的房屋抵押貸款爭奪戰」。
根據房貸經紀人的說法，聯邦銀行最有可能的反應是降低房貸利率，而不是等待競爭對手將利率提高到聯邦銀行更願意接受的水平，因為它支撐銀行的利潤和獲利率。
這將代表所謂的房貸爭奪勢將進入一個新階段，儘管向房貸顧客提供現金獎勵的方案已經結束。今年早些時候，部份大銀行向新客戶提供數千元的獎勵，但現在已基本結束使用這一招。
高盛（Goldman Sachs）的萊昂斯（Andrew Lyons）在上月底的一份報告中表示，如果聯邦銀行願意繼續失去房貸市場份額，他將會感到驚訝，因為該銀行的競爭對手沒有遵循其「提高前期盈利能力的嘗試」，他預計今年底和明年各銀行之間的房貸爭奪戰將加劇。
根據澳洲統計局（ABS）周二公佈的數據，8月份新住房貸款比前一個月增長2.2%，新增貸款為248.2億元。
分析師表示，麥覺理集團屬下的麥覺理銀行（Macquarie Bank）在過去一個月的房貸生意重新崛起，主要是由於審批時間短和系統順暢而受到抵押貸款經紀人的歡迎，這一情況也嚇壞聯邦銀行。
摩根士丹利（ Morgan Stanley）分析師韋爾斯（Richard Wiles）周三告訴客戶：「在短期內，我們認為最近的趨勢可能會繼續下去，因為澳紐銀行（ANZ）和西太銀行似乎決心取得超過整體銀行系統的平均房貸增長率，而聯邦銀行目前正在提供較小的房貸利息折扣。」
「因此，聯邦銀行的管理團隊將需要決定是接受低於整個銀行系統的房貸增長率，還是在未來幾個月內對房貸價格採取更激進的態度。」
聯邦銀行是第一家取消房貸前期現金激勵措施的大型銀行，因為它今年5月份在房貸爭奪戰中「舉行白旗」。在2月份上半年業績公佈後，它還降低了房貸貼現，當時聯邦銀行總裁康明（Matt Comyn）表示，整個銀行業的住房貸款定價低於融資成本。
但這種策略導致房貸經紀人建議其他銀行為客戶提供更便宜的房貸利率。
摩根士丹利表示，麥格理銀行的房貸增長在4月和5月放緩至5%左右的年化率，但在截至8月的三個月內已恢復至平均年化增長率14%。
西太銀行8月份的房貸增長是市場平均水平的7.5倍。澳紐銀行增長8.5%，國民銀行（NAB）增長4%。
西太銀行連續第三個月領先於競爭對手，加速了零售銀行之間的房貸爭奪戰，但它的獲利率已經面臨巨大壓力。
新的貸款數據顯示，西太銀行在8月份發放了近30億元的房貸，增長了0.6%，幾乎是整個銀行系統平均增長的兩倍。這使得西太銀行在住房貸款市場的份額提高到21.4%，緊追在房貸市場的龍頭老大聯邦銀行之後。
這是西太銀行自 2022 年 12 月以來的最高房貸市場份額;然而，高盛分析師萊昂斯（Andrew Lyons）警告稱，這將給西太銀行的獲利率帶來巨大壓力。
他說：「持續的存款（定價和組合）壓力，我們現在預測2024財政年度和2025財政年度的銀行淨息差（NIM）將下降。」
淨息差是衡量銀行盈利能力的核心指標，但由於代價高昂的「房貸爭奪戰」，各大銀行通過引入低獲利率甚至無利可圖的條款來應對麥覺理銀行的新競爭威脅，因此面臨壓力。（南平）
