【本報悉尼訊】根據房屋工業協會（ Housing Industry Association）的數據，住宅建築行業正面臨一段分化時期，因為較小的建造住宅市場，比較大的住宅建造市場更好地抵禦經濟風暴。
在2023年上半年行業調查評估中，南澳和昆州被評為住宅建築工程活動表現最好的兩個州，而住宅批建率下降和融資問題，導致新州和維州的住宅建造活動下降。
房屋工業協會首席經濟學家里爾登（Tim Reardon）表示，在2022年的大部份時間里，勞力和材料短缺、成本井噴式暴漲和惡劣天氣等最近面臨的挑戰，已經開始在整個行業中不平衡地產生作用，從而創造了一個雙速的全國住宅建造市場。
他說：「隨著市場從創紀錄的繁榮過渡到2024年十多年來最深的低谷，住宅建築行業的條件正在經歷重新平衡。隨著住宅建造行業在這個周期中的發展，每個州和領地的建築活動開始分化。」
里爾登還指出，澳洲儲備銀行過去1年多期間的12次加息，一直在通過消費者情緒影響住房建設，新房銷售減少，建築批建數量減少，住房貸款借貸疲軟。
房屋工業協會的評估報告，根據十年平均水平對八個州和領區住建造業的13個績效指標進行了排名，包括獨立房屋和多住宅單位的建築活動，裝修，住房貸款，以及海外和州際移民率。
新州和維州的排名都下降了兩位，排名分別居第六和第七位，因為買家正迴避這兩個州更高的土地成本。強勁的住宅翻修活動，幫助支持表現最好的南澳，該州受益於州政府通過降低印花稅、釋放 25,000 塊宅基地和投資公共住房來鼓勵更多工作的舉措。
昆州而被證明是疫情期間強勁的州際移民的受益者，它一直受到住宅單位建造活動增加的支撐，而排名第三的首都領區，亦也報告了更多的住宅單位建造活動。在排名第四的塔州，獨立房屋和住宅單位批建數字顯著上升，正在平衡海外移民相對疲軟的返回和州際移民的外流。西澳排名第五，因為該州住宅建築行業面臨嚴重的產能限制。然而，來自州際和海外的人的持續流入為該州未來的建造活動活動增長做好了準備。（南平）
