Annandale破舊房屋132萬澳元價格成交 上周六房子拍賣成交率悉尼74%墨爾本69%

【本報訊】上周六2月17日房子拍賣成交率悉尼74%墨爾本69%。

當天，按照非正式的統計悉尼有759間房子上市拍賣。有481間房子拍賣的記錄上交其中357間成功出售，成交率74%，有82間房子暫時退出不拍賣。

當天悉尼拍賣出去的房子總價格是$402,482,784，中位數為$1,526,000。

墨爾本有868間房子上市。有660間房子拍賣的記錄上交其中454間成功出售，成交率69%。

有72間房子暫時退出不拍賣。當天拍賣出去的房子總價格是$361,492,276，中位數價$97.5萬。

悉尼安南代爾（Annandale）一棟牆壁發黴、天花板上有大洞、地板不穩的破舊房屋週六吸引了15位競拍者，以132萬澳元的價格成交，成為炙手可熱的房產。這棟位於 Water St 的房屋的成交價比底價高出 30 萬澳元，比 85 萬澳元的指導價高出 47 萬澳元。 這是該房產 125 年來首次出售，直到最近才有人居住。

據了解，唯一的自來水來源是浴室，浴室兼作洗衣房。

來自Belle Property-Annandale的銷售代理麗貝卡-鄧肯（Rebecca Duncan）在拍賣前幾天告訴《每日電訊報》，由於該地區的房價較低，所以這處房產很受歡迎。

安南代爾房屋的指導價格為 85 萬澳元。

安南代爾是內西區最熱門的地區之一，該地區房屋的中位數為 210 多萬澳元。

鄧肯女士說，雖然在安南代爾，這棟房子的價位還不錯，但它需要徹底翻修。鄧肯女士說，它只有一個電源插座，可以操作整棟房子。

拍賣師里基-布里格斯（Ricky Briggs）說，競價迅速升級，”大約六分鐘後 “就結束了。

就在拍賣會結束不久，位於附近郊區 Drummoyne 的另一處 “原始 “房產也以352萬澳元的價格易手。

這棟位於鄧肯（Duncan）的房屋由霍沃德-諾蘭（Horward Nolan）的經紀人本-霍伍德（Ben Horwood）掛牌出售，上一次交易是在1973年，當時的價格為35500澳元。

該房產包括一棟三房的普通住宅，裝修陳舊，但很可能是位置和地點推高了價格——該住宅距離海港只有幾個街區。

悉尼的購屋者以為今年的購屋之路不會那麼瘋狂，但迄今為止，拍賣會上的情況並不盡如人意。

據報道，在週末的拍賣會上，競標者多達 16 人，多處房產的成交價遠高於預期價格。

初步指標顯示，本週約有 65%-70% 的拍賣會取得了成功，與上週的成交率持平。 這種成功率通常與價格上漲有關。

房產仲介報告稱，較高的庫存水準和可負擔性的下降——經濟學家曾聲稱這將在2024年削弱需求–尚未對市場產生影響。

另一個突出的成交案例是南庫吉（South Coogee）的一棟豪宅，該豪宅在拍賣前以接近 1845 萬澳元的指導價成交，成交價未公開。 這創下了該郊區的新紀錄。

本週，馬里克維爾（Marrickville）的一棟房屋在拍賣前以490萬澳元的價格售出，創下了郊區的最高紀錄。

帕丁頓（Paddington）和格里比（Glebe）的房屋以超出底價30多萬澳元的價格售出。 在Budgewoi、Maroubra、Tempe和Roseville，還有其他高於預期的成交價。

可用住房的持續短缺幫助房主在周末的拍賣中獲得了強於預期的結果。

PropTrack數據顯示，雪梨1月新掛牌房屋數量出現近13年來的最大增幅，新掛牌房屋數量增加了27%，但中介表示這一增長不足以讓市場降溫。

它經歷了近一年的低掛牌活動，隨著利率上升最初的「衝擊」消退，買家的需求開始上升。

麥格拉斯南赫斯特維爾的約瑟夫·哈拉瓦齊斯 (Joseph Halavazis) 表示：“需求仍然遠遠多於供應。”

哈拉瓦齊斯先生在以125萬澳元的價格出售坦佩主要航線附近的一棟過時的房屋後發表了這些評論，比議會土地估價9萬澳元高出30萬澳元。