澳人購屋預算2年大砍30% 房價卻持續上漲不合邏輯

【本報訊】據afndaily.com轉述《悉尼晨鋒報》報道，儘管澳洲民眾的購屋預算在過去2年內下降了約30%，但房價仍持續上漲。專家稱漲的不合邏輯。

新公布的數據顯示，儘管今年第一季墨爾本房價出現了小幅下跌，但所有首府城市的房價都比1年前高。

高房價讓一般收入者難以存下首付（尤其是當需要支付高租金時），也難以在拍賣中勝出，他們必須尋找更小或更遠的房產。

CoreLogic數據顯示，澳洲綜合房價中位數（包含獨棟屋和公寓）現已超過了77.2 萬澳元，主要首府城市則更高。 但對於中等收入家庭來說，假設他們已存夠20%的首付，也只能負擔得起50.3萬澳元以下的房產。

自利率上漲後的2年時間內，澳人購屋預算下降了30.7%－當還貸額較低時，同樣收 入的家庭原本可以負擔約72.6萬澳元的房產。

CoreLogic研究負責人Eliza Owen指出，儘管部分銀行會提供更高額度的貸款，但上述這些數據顯示了澳洲房價與民眾收入脫節。

“從這個意義上說，房價沒有像貸款能力那樣受到拖累。這些數據代表了一種環境，即房價與僅基於收入的借貸能力無關。”

你需要別的資金來填補這個缺口，可能是更多的存款，也可能是出售其他資產獲得的資金。如果你出售一套房產是為了購買另一套房產，那麼你有更好的 機會跟上市場的步伐。

Domain研究和經濟學主管Nicola Powell表示，本世紀前10年現金利率上升和高位時，也出現了類似的房價猛漲期。

“這種情況不符合邏輯，因為你的貸款能力被削弱，債務成本高企，同時還面臨較 高的生活成本。”

本世紀前10年的經濟狀況與現在非常不同……但這兩個時期的人口增長都非常強勁。我認為，人口增長所產生的影響可能被低估了。如今，強勁的人口增長迎面 撞上了住房供應不足，以及極度緊張的租賃市場。

Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，貸款能力與房價之間的關係在過去20年裡 一直穩固而持久，但現在已經破裂。

“普通家庭再也買不起普通住宅了，現在的情況是購房者正在投入高得多的收入和 財富。”

Cacho表示，現在聯邦銀行有近三分之一房貸持有者的家庭收入超過20萬澳元。 同時有較多存款的買家越來越多，存款較少的買家越來越少，其中許多將是代際財富轉 移

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，市場上的購屋者現在依賴房貸以外的其他融資來源，例如家庭幫助或現金。

房地產結算平台PEXA的研究顯示，去年28.5%的住宅房產銷售是現金交易，高於一年前的25.6%。