【本報訊】據SBS報導,根據一份新的全國性報告,布里斯班可能成為2024年澳洲房地產價格增長的領頭羊,該報告列出了預計今年房價將上漲的區和鄉鎮。在Canstar新發布的年度“新星」報告中,昆州首府的排名上升了8位,將阿德萊德從榜首位置擠下。
悉尼、珀斯和墨爾本的排名也很靠前,這反映了在疫情期間經歷了房地產市場大幅增長的地區的轉變。
Canstar的報告是與房地產研究機構Hotspotting聯合編制的,對14個首府城市和鄉鎮地區進行了排名,確定了預計房地產價格將飆升的區或鄉鎮。
為了確定表現最佳的地區,該機構對每個地區的房價漲幅中位數、可推動房價成長的銷售量、空置率和租金成長進行了研究。
研究也考慮了基礎設施支出,因為設施的改善可以帶來經濟活動,增加房地產需求。
Hotspotting創辦人特里-萊德(Terry Ryder)在一份聲明中說:“總體而言,大城市的表現優於鄉鎮。”在過去幾年中,鄉鎮表現出強勁的成長勢頭,向鄉鎮的外流推動了那裡房價的上漲。
悉尼和布里斯班都因重大基礎設施投資而躋身前列,後者正準備舉辦2032年奧運。
房地產研究公司PropTrack的高級經濟學家Paul Ryan說,在疫情期間出現大規模移民的情況下,“相對可負擔性”是布里斯班成長的關鍵。
Ryan指出,儘管房價僅在過去12個月內就上漲了30%,但市場行情依然強勁。
他解釋說,澳洲人在大流行期間改變了住房偏好,希望有更大的空間和更大的房子。
雖然對於那些有彈性工作安排的人來說,這種趨勢依然存在,但在過去12個月中,他們的住房偏好又重新回到了首府城市,Canstar的五大增長地區就是證明。
“新星”區或鄉鎮名單揭曉
Canstar的報告強調了每個轄區的幾個“新星”,由於需求旺盛、交通便利、生活方式和空置率低等因素,這些地區的房價預計會很高。
布里斯班:Bellbird Park、Bowen Hills、Cleveland、Eagleby、Goodna、Milton、Nundah、Petrie、Springwood和Wavell Heights。
昆州鄉鎮:Bargara、Berserker、Blacks Beach、East Toowoomba、Golden Beach、Kingaroy、Merrimac、Nambour、Varsity Lakes和West Gladstone。
阿德雷德:Andrews Farm, Christie Downs, Elizabeth East, Enfield, Greenwith, Mount Barker, Hope Valley, Salisbury, St Clair和Woodcroft。
南澳鄉鎮:Kadina, McCracken, Mount Gambier, Murray Bridge和Whyalla。
悉尼: Ashfield, Casula, Guildford, Minto, Mount Druitt, Newtown, Padstow, Penshurst, St Marys和Westmead。
新州鄉鎮:Charlestown, Dapto, Coffs Harbour, East Gosford, Heddon Greta, New Lambton, Nowra, Tweed Heads和Woonona。
柏斯:Balcatta、Banksia Grove、Belmont、Bentley、Golden Bay、Gosnells、Harrisdale、Midland、Greenwood和Wellard。
西澳鄉鎮:Broome, Bunbury, Geraldton, Greenfields,和Withers。
墨爾本:Ascot Vale、Boronia、Brunswick East、Collingwood、Frankston、Mill Park、Mitcham、Northcote、Nunawading和Oakleigh。
維州鄉鎮:Bairnsdale, Castlemaine, Darley, Eaglehawk, Maiden Gully, Officer, Pakenham, Sebastopol, Seymour和West Wodonga。
霍巴特:Blackmans Bay, Geilston Bay, Hobart City, Midway Point和Rokeby。
塔州鄉鎮:Launceston, Newstead, Norwood, Riverside和Ulverstone。
達爾文:達爾文、Gunn、Fannie Bay、Nightcliff和Zuccoli。
坎培拉:Callwell、坎培拉市、Dickson、Gungahlin和Wanniassa。
2024年的房屋市場預期
根據PropTrack的最新數據,三月全國房價中位數較去年同期上漲6.79%。
Ryan表示,他預計2024年房價將繼續成長,但成長速度“將低於平均”。
他說,雖然今年的開局比預測的要好,但由於缺乏可負擔性,許多人被擋在房屋市場之外,預計這將阻礙房價的大幅成長。
Ryan說:“我們看到,在過去四年房價上漲了40%左右之後,負擔能力正日益成為房價進一步增長的限制因素。”
他說,高利率持續阻礙首置業者,他們的借貸能力也因此大幅下降。
在首府城市,房價中位數漲至83.2萬澳元,年增7.64%。
這兩方面的漲幅都創下了新的價格紀錄。
澳洲主要城市房價及變化