Earlwood年輕夫婦稱拍賣會上支付了瘋狂價格 上周六房子拍賣成交率悉尼68%墨爾本63%

【本報訊】上周六4月27日，房子拍賣成交率悉尼68%墨爾本63% 。

當天悉尼依照非正式的統計悉尼有667間房子上市拍賣。有420間房子拍賣的記錄上交其中287間成功出售，成交率68%有96間房子暫時退出不拍賣。悉尼拍賣出去的房子總價格是$349,283,800，中位數為$150.5萬。

墨爾本有823間房子上市，有561間房子拍賣的記錄上交其中354間成功出售，成交率63%。有73間房子暫時退出不拍賣。

當天墨爾本拍賣出去的房子總價格是$282,459,238，中位數價$95萬。

在悉尼，一對年輕夫婦在厄爾伍德（Earlwood）購買了一套三居室，他們說他們為自己的新居支付了 “瘋狂的價格”。週六上午，茱莉亞和丈夫托馬斯以182.2萬澳元的價格買下了這套位於厄爾伍德的住宅。

「我們是否認為我們花了一大筆錢？是的，絕對是，」茱莉亞說。

這棟住宅的競拍十分激烈，共有 12 位註冊競標者，其中三位是活躍競拍者。

這棟加州風格的平房最近剛裝修過，佔地面積不大，有三間臥室和一間浴室。 所有登記的競標者都是上層人士或首次置業者。

茱莉亞和湯姆四年前在內西區購買了一套公寓，現在他們正在對公寓進行升級改造，他們對目前市場上的房價感到震驚。

茱莉亞說，房價太離譜了，人們花的錢遠遠超過了東西的價值。

湯姆說，他們想留在杜威奇山，但該地區的房價讓他們望而卻步。

他說，這有點像一把雙面刃，你（賣房）賺了一點，但你花的更多，不幸的是，這是我們目前所處的環境，房價還會繼續上漲。

首席經紀人阿德里安-查瓦拉斯（Adrian Tsavalas）說，該地區小型入門級房產供應不足，因此競爭非常激烈。

Tsavalas先生說，（競標）一開始比我們預期的要高得多，結束時也比我們預期的要高得多。

賣方不願透露確切的底價，但 Tsavalas 先生說，從165萬澳元的起拍價開始，他們就已經在市場上出手了。

拍賣過程緩慢而漫長，出價較低者多次要求拍賣官布拉德-赫弗南（Brad Heffernan）暫停拍賣，以便計劃下一次出價。

出價不足者開玩笑說他是在 「增加懸念」。

代表茱莉亞夫婦出價的茱莉亞的爸爸很快又自信地出價了。

最後二十次出價以1000澳元為單位遞增。

茱莉亞開玩笑說，雖然最後有點荒唐，但我們還是成功了。

Tsavalas先生說，拍賣會的成功還得益於時機的選擇，因為許多賣家都推遲了房產的上市時間，直到澳新軍團日週末之後。

「我認為他們把握住了時機，今天眾星捧月，這意味著他們得到了比預期多得多的東西」。

這對不願透露姓名的賣方於2018年購買了這處房產，並花了一段時間對房屋進行裝修。

「我們真的不知道該期待什麼，」賣方說。

「剛買下房子時，我們把所有精力都傾注在裝修和創作上，所以我們不確定。」他說。

賣主們對結果很滿意，但對告別他們心愛的房子感到很難過。

賣主曾在內城西部和西南部地區購買、翻新並出售其他房產。

對於賣房，他們感到 「喜憂參半」。

「我們迎來了第二個孩子，並在這裡把兩個孩子撫養到現在的年紀，所以我們很捨不得。

根據PropTrack的數據，厄爾伍德目前的房價中位數為194.6萬澳元。

另據《每日電訊報》報道，上周六4月27日，墨爾本Elwood區一座改建的教堂創造歷史，因為它將在本週末成為世界上第一個嘗試以虛擬現實（virtual reality，VR）技術進行拍賣的房屋 。

這是房拍在疫情時代數位變革浪潮中將傳統「紙筆作業」的交易方式升級為高科技模式的最新嘗試。

在最引人注目的一場拍賣中，Ray White Cheltenham的拍賣師Greg Brydon表示，週六上午11點，當他戴上一套VR眼鏡在Elwood區Ormond Rd 3/30A號叫價時，「看起來 會有點怪怪的」。

“它看起來很有未來感，就像是電子遊戲裡的東西。”

這棟兩房閣樓式住宅是自1916年建成的前St Bede教堂的一部分，拍賣前指導價為135萬澳元，已有11名潛在競標者登記，其中既有換小房者，也有想要升級的潛在買家。

不過，真正讓這次拍賣會與眾不同的是，賣家可以透過Zoom通話連接到安裝在護目鏡上的攝像頭，從拍賣師的視角觀看拍賣過程。

Brydon也能透過護目鏡鏡片上的平視顯示器，看到並聽到賣家的即時回饋。

雖然這種高科技方法可以讓拍賣師無需進入屋內確認房產何時上市，但他表示，他認為在低調的設備面世之前，VR拍賣還不會普及。

這場VR房拍由位於Cheltenham的科技公司Webtron支持，該公司建立了一個安全的線上拍賣平台。