Lane Cove老屋高出底價66萬成交 上周六房子拍賣成交率悉尼63%墨爾本68%

【本報訊】4月20日上周六，房子拍賣成交率悉尼63%墨爾本68%。

當天，按照非正式的統計悉尼有528間房子上市拍賣。有328間房子拍賣的記錄上交其中205間成功出售，成交率63%。

有80間房子暫時退出不拍賣。當天悉尼拍賣出去的房子總價格是$243,509,483，中位數為$144萬。

墨爾本有801間房子上市。有578間房子拍賣的記錄上交其中393間成功出售，成交率68%，有55間房子暫時退出不拍賣。

墨爾本當天拍賣出去的房子總價格是$327,792,387，中位數價$93.9萬。

在悉尼，一幢家庭住宅60多年來首次上市拍賣，最終以高出底價66萬澳元的價格成交。

這棟位於Lane Cove區Coolaroo Rd 47號的四房住宅配有游泳池，共有四位買家註冊參與競標，其中三位積極出價。 最終以346萬澳元的價格售出，而底價為280萬 澳元。

儘管對拍賣結果感到震驚，但在這棟房子裡長大的Lewis Cooper與兄弟Stephen和 Warren表示，他們已故父親Geoff在這塊797平地塊上建造的房子理應賣個好價錢。

Lewis的母親Helen已於14年前去世，而他的父親一直住在這棟房子裡，直到去年去世，享年96歲。

他總是說，（去街上）上上下下走那些台階是他長壽的秘訣，Lewis說。

最後贏得這場房拍的是一對年輕夫婦，他們透露自己的名字是Ian和Evelyn。

當 LJ Hooker Lane Cove的首席拍賣師Stewart Kirkby落槌時，這對夫婦激動的擁吻對方。 他們看起來喜出望外，這個價格公平嗎？ 對此，買家Ian表示：“很難說，但在這樣的市場上，你必須付出這樣的價格。”

這是這對夫婦在澳大利亞購買的第一套房產，儘管他們之前在美國買過房子。 鄰居們已經為這對夫婦送上了祝福，這對夫婦表示，他們會先搬進去，以後再考慮裝修的事情。

報道稱，這場拍賣以一名年輕男子給出240萬澳元的出價開拍，但Ian緊隨其後，出價245萬澳元。

隨後兩人你來我往地展開激烈競價，每次加價幅度都在5萬澳元，之後，一位電話競拍者以300萬澳元的出價加入了競爭。 之後，Ian又與這名電話競拍者展開競爭，直到這位代表另一對夫婦出價的女士表示，她的朋友已經“出局”，雙方的較量才結束。

據悉，這對本地夫婦正在夏威夷度假，他們對錯過這套房產非常傷心。

拍賣師Kirkby與仲介Kerrie Robertson共同代理了這套朝北的房產，他表示，在他所負責的地區，並非所有房產都能賣得這麼好。

他說， 買家的『錯失恐懼症』有所減少。，像這樣的優質房產無論市場如何都很搶手，但朝南的房產確實更難推銷。而且你會看到，當市場疲軟時，難賣的房子會變得更加難賣。

在North Strathfield) 的一棟房屋以226萬澳元的價格賣給了該郊區的一位投資者。

公主大道 16 號的三居室住宅在整個競選期間的指導價為170萬澳元。距現有的火車線路和未來的地鐵西線項目都在這個 335 平方米的土地數公尺範圍內。

這還不足以阻止八個參與者（包括升級者、首次參與者和投資者）進行註冊競標。

拍賣花了幾分鐘才開始，但最終在指南上轟動。五位投標人謹慎地提高了價格，緩慢而穩定地提高了價格，每次出價為 50,000澳元，但到最後投標金額較小。

它最終以226萬澳元的價格賣給了 North Strathfield 投資者。儲備金為80萬澳元。

該同名機構的銷售代理 Dib Chidiac 表示，由於買家對該房產未來的資本增長充滿信心，該房產的售價高於指導價和底價。

奇迪亞克說：“投資者和自住業主感到放心，無論他們是土地儲備、自己購買還是投資和租賃，他們都將繼續看到[房屋]資本的進一步增長。”

他說，這棟房子是進入該社區的一個相對實惠的入口，並且有很多吸引力，包括正在籌備中的地鐵西項目和政府的改革，允許在臨街較小的街區建造複式公寓。

Chidiac 說：“傳統上，在康科德等鄰近郊區的房產，你購買的房產價格在200萬澳元左右，甚至更高。” “你離這些郊區只有幾步之遙。”

據賣家稱，該房屋最後一次以70萬澳元的價格售出是在2009年。

另在 Gladesville，一個年輕家庭以230萬澳元的價格購買了林德赫斯特街 7 號的一套三房房屋。

該房屋的指導價在200萬至220萬澳元之間。最初指導價為200萬澳元。

10 名註冊買家中有 4 名（其中包括年輕夫婦和年輕家庭）在拍賣會上表現活躍，開盤價為200萬澳元。儲備金為220萬澳元。

BresicWhitney Hunters Hill 的 Nicholas McEvoy 表示，有許多買家希望購買獨立式住宅。

麥克沃伊說：“他們中的很多人現在都知道，無論是今年年底還是明年初，隧道盡頭都會有曙光。”

記錄顯示，該房屋最後一次以 73 萬澳元的價格售出是在2005年。

2023年，Gladesville的房價中位數上漲了4.8%，達到262萬澳元。